从这种情况就可以看出西班牙房产有多火爆？

自金融危机后，西班牙是靠购房移民政策，西班牙房产市场走出低谷，最近几年，伴随着购房移民项目的顺利进行，西班牙房地产处于供不应求阶段，竟然买期房的比现房的还多，可见此项目有多火爆！

在西班牙如马德里、巴塞罗那这样的大城市，现在已经没有新房现房可买了。要想买新房子，只能买期房......据价值评估协会（Sociedad deTasación）的住房调查报告显示，西班牙两大房地产市场，马德里和巴塞罗那，在近两年内的新房存量减少了90%。与此同时，西班牙的购房需求却日益增长，人们只能购买期房，很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了！

据价值评估协会的市场分析总监César Hernández解释，2014年，巴塞罗那和马德里售出的新房中近60%为现房，可以拎包入住。然而如今，在巴塞罗那售出的新房中只有15%为现房，而马德里更少，只有3%。“供不应求的压力更是加剧了这种趋势，很难扭转”。据其分析，按照目前的节奏，在之后的至少两年内，没有可能买到已经建好的新房。

开发商：现在只卖出30%，等房价升了再售楼

专家预测未来几年房价会上升，部分开发商进行战略部署，等房价上升后再售出房屋，而这导致了新房供应更加短缺。这些开发商并不会把现有的新房全部售出，而是仅售出30%，也就是申请银行建房贷款时需要完成的最小的售楼量指标，并期望在之后以更高的价格售出剩余的房屋。

部分开发商则选择把现房以高于市场价格的价格全部卖出，并认为在售出所有楼盘后，这个价格即相当于未来的市场价格。

据加泰罗尼亚房屋建售协会（Associació de Promotors i Constructors de Catalunya，简称APCE）表示，期房销售量占总量的约30%是金融机构的要求，让银行和开发商得到保障，确认该项目是合理的，对购房需求有合理的定位及定价。与此同时，该协会也表示，在金融危机过后，加大了对购房者财务能力的要求，以确认购房者有足够的经济实力支付房产的购买。

据CésarHernández解释， 在马德里购买未建的期房是一件很常见的事情。在很多地方，一些城市规划建设条例可能会对建房造成一些阻碍，开发商不敢在获得所有许可证前开始建房，但是会开始售楼。而在巴塞罗那，买正在建筑中的房子是比较常见的。

由于房产危机，近十年来新房建设接近瘫痪状态，导致了市场上能出售的房屋创历史新低，而这也解释了房价压力问题。根据价值评估协会的数据显示，近两年，在巴塞罗那及其周边的城市群（占全省人口的65%，住房总量的66%），已售出了89%的房屋，现在售的新房数量为3601， 其中1047个新房位于巴塞罗那市（巴塞罗那居住人口数量为160万人，即相当于每1528个居民可以有1人买新房）。

而在马德里及其周边的城市群，情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%，只剩下6319个房子待售出，其中，有3067个新房位于马德里市（相当于每1320个居民可以有1人买新房）。

在房地产市场复苏的同时，巴塞罗那也正在转变为一个国际化的城市。而这一点在住房供应上也是有所体现：出售的房屋多为100到150平方米，占总量的33.8%（之前为28.9%），而150平方米以上的住房占总量的7.3%，而70到100平方米的房屋现只占37%。

价值评估协会的市场分析总监Hernández表示，“巴塞罗那现已跻身于国际化大城市中。比起当地消费群体，大部分在售的新房更倾向于外国消费者，他们的购买力更强”。房屋的平均售价也能反映出市场转型的现状：两年前，低于15万欧元的房子占总量的15.9%，如今只占4.8%。而39%的在售房屋售价高于50万欧元。

据报告数据显示，预计巴塞罗那目前在售的新房将在14个月后全部售出，而马德里的将在8个月内全部售出。目前，房价已经在上涨。“如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话，那么房价将会继续加速上涨。”

看到以上的数据报告，已经购买西班牙房产的投资者，是不是该为自己的明智选择点个赞呢？