是房子就一定能住上人，这个观点对吗？

可以坦率的告诉大家：在资深地产投资玩家的眼中：房子历来就是用来炒作的，不一定拿来住的!

抱着这种观点下手狂购破旧危房存起来炒作，算是个花钱最少得到的地产炒作行为。圈子里称为：老破旧流派

举个例子：

一个房友看中了一处只有38平方米的老破旧房子，这处房子实在太陈旧了，墙壁是发着霉的，窗台的玻璃是烂的，房子的地面是不平的，临马路的这房子室内的灰有2CM高。这房子居然还有一小半是低于马路平面修建而成的，总之这根本不能住人的破房在一般人眼中简直是没有任何投资价值的。

从来不和他人有相同见解的这位房友，打听到这个破房的售价还不到80万元，而且附带本区块比较知名学校的学位后，这房子一点点都不简陋了。这房子在他眼中算是个小型印钞机，他立刻约业主见面商谈购房事宜。在通过相关渠道调查确定房屋无其他产权风险的情况下，三天就拿下了这个别人眼中的“垃圾房”。

真没有办法！这位房东的思维局限了他的眼界，他的眼界局限了他的认知。他将这房子大大低于当时的市场价出售给了这位房友，事前和事后都没有想明白为何有人会出大价钱购下这套根本不能住人的房子。

反观这位房友购房的逻辑思路，主城区马路上的破旧房将来一定存在以下几种可能的结局：

1、改造道路时会将这房拆除。

2、旧城改造时会将这房拆除。

上面两种情况在拆除房时都会对被拆除的房子的房东进行赔偿的。

一是货币补；二是换房补偿，二选一。

在来看房前这位房友是从这个地区修得最好的地段前行很远后才到了这儿的。路上修的房子由新成了陈旧,又由陈旧展现出了破旧味，一路走来第一感观让这位房友认定这儿在不久远的将来一定会发生大变样的，好好利用上述两项改造都能赚上不少钱的。

后来的证明是：购房一段时间后就对这个区域的所有房地产进行冻结了，统一纳入了旧城改造项目，后来这位房友将换置的新房进行了装修后出手赚不少。

地产投资客圈子的人中许多人都是在各处购下了许多旧房，等到旧城改造或者修路时得能到不错的赔偿。

实操心法：

第一：所购的房最好在马路旁或在政府机关附近，没有迫切改造因素存在,会大大延后了的旧城改造时间表，不利于提高投资回报率。

第二：所购的房一定不要在城市边界处，在城市边界处的旧房子无论多便宜都不要买，看看不少城市之间的断头路就知道了。

第三：所购的房一定要有附带价值，比如优质学位、大城市户口、地方性扶持政策等等。

第四：要分析该地区城市规划图和产业发展趋势，在未来城市重心转移的概念区域提前布局。