房产投资对比：公寓和住宅到底怎么选

最近有朋友留言问：我刚工作，还没有购房资格，买不了住宅，那我能不能先买个公寓呢？今天我们就说说公寓和住宅的区别。

我们先说钱的事。整体来说，买公寓的成本比住宅要高。买公寓需要50%的首付，房贷要在10年内还清。相比之下，住宅的首付只需要30%，房贷可以在30年内还清，而且贷款利率也比公寓低。

除了贷款之外，公寓要交的各项税费也更高，比住宅要多交营业税、增值税和个人所得税，而且用水用电是商业水电费的标准，整体的居住成本比住宅要高。

然后说住的问题。公寓住起来肯定也是没有住宅舒服的，采光和朝向一般都不太好，至于南北通透就更难实现了。而且电梯也是比较紧张的，我们知道住宅很多都是一梯两户或者两梯三户，最多可能就是三梯九户，但公寓往往是两梯十几户。再有就是住宅往往都是封闭式管理，而公寓则是开放式管理，增加了不少安全隐患。

还有一些附加项，公寓也是比不过住宅的，比如说孩子上学的问题，大部分公寓都是不能解决学位的。

那么公寓就没有什么优势吗？当然还是有的，最大的一个优势就在于，除了北上广这些一线城市以外，大部分城市都不限购。而且公寓虽然各项费用比较高，但是单价和总价却往往比住宅便宜，这对很多刚需来说，不失为一个上车的方式。

所以建议大家：如果你是刚需的话，买公寓真的还不如租房，如果特别想买，还是攒攒钱买一套住宅；而如果你是想投资房产，但是被限购了，可以考虑入手一套公寓。但要注意的是，公寓的增值速度通常都是比住宅要慢的，所以在买的时候一定要好好挑一挑。