日更第919篇：买房不如租房？？？

我问过很多人为什么不买房，答案各不相同，但其中一个答案是：买房还不如租房。因为房价这么贵，我何必为了一套房子而让自己沦为房奴呢。

我以前也是这么想的，花几千块住上别人几百万的房子，感觉自己很机智，甚至觉得房东很傻，花那么多钱买房装修，却把房子租给我，傻。

按照勇哥的说法，不要房子的拥有权，只要房子的支配权。

但是，在大城市奋斗的你，不管出于什么原因，你一定要买房，而且一定不止一套、两套，为什么？

假设一套房100万，70年产权，你每月支付1千元租金，一年租金1.2万，70年的总租金84万。花84万，住70年100的房子，乍一看，超级划算。

但是，你没有考虑到通货膨胀，按照每七年房价翻一番的速度，70年的时间，租金涨十倍，当到了第七十年的时候，你的月租金已经到了7千元。一年租金就是8.4万，仅仅过了12年，你的租金已经高达100万。那么，你还觉得租房更划算吗？

如果你前期咬咬牙花三十万买下这套房子，70万的贷款，30年等额本息，每个月月供4200元左右，你还三十年就可以完全拥有这套房子了。

有人说，我租房只花1000元，但买房每月要花4200元，压力太大，我还不如租房呢。

我们再来算一算，按照房价每七年翻一番的速度。今年100万的房子，七年后的价值已经是200万了，但是，你还给银行的钱是一样的，还是原来贷款的70万+利息。也就是说，这七年的时间，你白白赚了100万。

七年后，你的贷款也许只有50万，你咬咬牙，全部还清，那房子就是你的啦，你可以拿房子抵押贷款100万，利息绝对比网贷低。如此一来，你觉得4200元的月供很有压力吗？

很多小伙伴会有疑问，你怎么知道房价七年翻一番呢？这是根据三个因素：1、中国的城市化速度大概2%；2、国家GDP增速大概2%；3、通货膨胀大概2%。数字是我瞎填的，但实际数字肯定更高。我们手上的钱是越来越不值钱。而一线城市的房价大概率会超越6%的增长速度，我们算15%吧，按15%的速度，房价七年翻一番完全成立。

还有小伙伴会质疑，万一我买的房子跌了怎么办？有这种可能。所以，买房一定要买三中全会的房子，因为抗跌性好、保值强、增值快。

看到这里，你是想买房，还是租房？