价格涨13%，回报率高达7%，深圳商铺的黄金期来了！

2017年深圳房地产市场住宅降温明显，但商铺却略显火热，有不少网友把投资的方向转向商铺。腾讯房产调查显示，有50.4%的人已经了解过商铺价格，还有44.4%的网友表示，如果投资会选商铺。

一手商业成交量价齐升成交价同比上涨13.7%

据了解，去年深圳一手商业（包含商务公寓）成交面积为85.88万，同比上涨28.1%，成交量明显回升，成交均价60365元/㎡，同比上涨13.7%，连续数年保持上升的趋势。

从整体上看，2017年，成交走势相对平稳，9月和12月成交表现明显优于其他月份。

片区之间，福田和盐田区成交有所下降，其他四区均有所上涨，其中罗湖区涨幅最大。深圳商业市场在供应持续走低情况下，成交量随之减少，虽然近期住宅市场受政策影响较大，成交趋淡，部分客户已开始将目光转向商业市场。

对投资者而言，商铺现在是否更适合投资？美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，商铺是一个较高风险的投资产品，即使是同一个项目，不同的商铺的租金、售价都有区别，投资商铺需要看资金实力、眼光等多重因素，不能仅考虑到市场的因素。

商铺租金迫近1000元/㎡·月回报率高达8.49%

再看深圳商铺的租金，据美联数据显示，2017年一线商圈商铺蓝筹租金持续稳步小幅走高，整体保持在1000元/㎡·月以上的较高水平，并缓慢迫近1100元/㎡·月的大关。二手蓝筹租金方面，均值为1077元/㎡·月，同比上升1.8%。

美联相关人士分析，租金的稳步上升主要受益于热门老商圈纷纷进行业态升级，商业吸附能力大增，吸引众多客户回流，助推价格走高，但未来租金缺少上涨的支撑点，所以聚集租金涨幅将逐渐缩窄。

与住宅低回报率不同，商铺租金回报率高达8.49%，同比上涨12%，美联认为，实体经济仍有其捧场客，能否将客户拉回线下消费，将影响商业价格未来的趋势。

东门租金突破2000元/平关内关外租金差距逐渐缩小

从片区来看，深圳各大商圈的租金不一，数据显示，去年深圳的东门商圈租金最高，租金已超2000元/㎡·月。然后依次是福田中心区、南山中心区、华强北，租金在1000元/㎡·月到1500元/㎡·月之间，龙岗中心城商圈则不到500元/㎡·月。

何倩茹表示，深圳商圈租金一直都不是均匀分布，各个商圈的形成时间不一样，形成早、运营得较好的商圈租金能持续占据高位。就目前来看，罗湖东门的租金依然最高，但南山海岸城也是租金较高的区域，近5-10年人口分布，从罗湖往南山、宝安等关外迁移，商业也是沿着此路线往外拓。

腾讯房产调查数据也显示，在最热门的东门、人民南、华强北、福田中心区、南山中心区、华侨城、宝安中心区中，喜欢去东门的网友最多，有20.3%，人民南商圈仅有1.7%。

一位90后受访者林女士称，逛街最喜欢去东门，公司离东门不远，下班经常去那吃东西，以前还有句俗话说“没到东门老街，就不算来过深圳”。喜欢被那里的各种小吃店轰炸，长沙、巴西、蒙古特产，什么都试一遍，还不会腻。除此以外，衣服等商品价格都比较便宜，对于刚工作没有什么积蓄的自己来说，是一个比较合适逛街的地方。

随着关内、关外的租金差距会不会不断缩小，关外是否有可能赶超关内呢？何倩茹称，商铺的租金与整个商圈的运营情况有很大关系，主要考虑居住、工作、消费这三个因素，至少占据其中一样优势，人流量足、人流量情况处于良好状态，租金就能呈现上涨的良好态势,商圈才能运营好。

2018至少有21个项目入市 投资商铺是个技术活

据不完全统计，2017年，深圳约有16个项目入市，多为社区级和区域级购物中心，都市级仅2个项目。到2018年，预计将有至少21个项目入市，比2017年稍微增加，体量方面亦将有所上升，但社区型商业入市较少，多为区域级以上项目。

美联物业表示，虽然深圳土地资源紧缺，价格昂贵，但在寸土寸金的深圳，也阻挡不了购物中心突飞猛进的发展，未来一年主要租赁需求仍将集中在市区的核心商圈，租金水平仍将保持上升。

另外值得注意的是，目前部分租客承租能力偏弱，可能使得整体租金仅能保持缓慢增长的趋势。同时随着居住人口外溢和市政设施的完善，部分需求将外溢至一些具有消费和发展潜力的新兴商圈。

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万科云街2期

万科云街位于深圳重点规划的大沙河创新走廊的核心发展片区留仙洞总部基地。留仙洞总部基地，整体建筑面积高683万㎡，未来将建为深圳的商务中心区，将引进1500家高新科技企业，以战略性新兴产业企业为主，也将集聚18万的高新科技人才，预计建成时产值达1000亿。目前签约商家的租金都在1000元/㎡起步。

龙光·玖龙荟

深港中轴·深港双城发达经济带，福田+龙华（深圳12.8%的面积）未来深港商务、购物、运输聚集地！BLOCK+BOX商业形态，L形街区布局，H形双通道人流，区域少有的四层商业。