【2020年上半年重庆GDP超越广州，首进前四】

后发优势逐步显现

7月28日，随着深圳市上半年GDP数据出炉，新的十强“榜单”也基本宣告落定：重庆超越广州晋升到第四位。

重庆市统计局日前公布的数据显示，2020年上半年，重庆完成地区生产总值11209.8亿元。其中，八大支柱产业逐步复苏，电子、医药、材料和消费品产业增加值同比分别增长8.6%、2.1%、1.3%和0.9%；其他支柱产业降幅收窄。6月份，全市八大支柱产业增加值均实现增长，其中汽车、电子产业同比分别增长25.0%和12.1%。

相比之下，广州市2020年上半年完成地区生产总值10968.3亿元，同比下降了2.7%，其中一产增加值为116.17亿元，同比增长4.4%；二产增加值为2838.07亿元，同比下降了7%；而三产为8014.05亿元，同比下降0.8%。

其实年初公布2019年经济增长数据时我就观察到重庆距离广州仅一步之遥（重庆20363亿元，广州22859亿元）。广东省是一个外向型为主的经济结构，海外疫情的爆发再加上中美关系的紧张，重庆在今年超过广州真的是大概率事件。

两地基本面比较

地域面积：广州7434.4平方公里，重庆 8.24万平方千米，广义重庆面积是广州的十倍。

城市人口：广州常住人口1530.59万人（2019年），3124.32万人（2019年常住人口）重庆比广州多一倍。

辖区：广州11个市辖区，重庆26个区、8个县、4个自治县。

城市定位：广州是广东省省会，是国际大都市、国际商贸中心、国际综合交通枢纽，首批沿海开放城市，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的核心城市以及一带一路的枢纽城市。重庆是直辖市，是国际大都市、国家中心城市[1]、超大城市、[2]西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地。重庆是直辖市，在国家政治地位上，重庆比广州更高。

轨道交通：至2020年，第二轮规划建设完成后，重庆轨道交通将形成9条线路，总长410.24千米。至2019年，广州地铁建成开通二十一号线员村至镇龙西、八号线凤凰新村至文化公园等2段共37公里线路，实现全是轨道交通总里程超500公里。轨道交通方面重庆地域面积大，总历程不如广州，密度也不如广州。

房价：按照安居客最新公布的数据，2020年7月，重庆房屋均价11308元每平方米；广州房屋均价32254元每平方米。

增长潜力更看好重庆

前面我已经写了至少三篇文章专门讲重庆这个城市了，目前重庆价格还处于低位，不限购，对投资人来说是比较友好的。但是，重庆地域面积大，核心主城区内的人口不超过1000w，土地供应量，新房供应量，对于城市新增人口来讲比较充裕，因此没有像深圳这样形成严重的卖方市场，价格增长的动力没有那么妖艳。但是，基于重庆城市基本面的不断完善，个人认为重庆的房价追平广州问题不大。但是广州要追平深圳几无可能。

不过我们做房产的投资，不是投机，因此是基于价值判断的长期持有，通过分享城市发展红利的方式来实现家庭资产的增值，所以，总的来讲，不建议快进快出，通过消息炒作的形式来实现套利。

房产的投资和股权的投资有很多相似的地方，股市里的短频快操作，基本都亏钱，重金投资优势行业，头部企业，长持，价值基本都实现了增长。投资，是反人性的，无法建立并坚持自己的纪律，不建议进入这个领域。

如果进入重庆，购买的逻辑是：核心主城区内环+地铁口+二等以上学区+次新+三房。