二手房交易契税那点事儿

一、什么是契税

契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成效价格。契税条例规定的契税税率为3%-5%。武汉市的契税税率为1%-4%。

二、契税额度计算

影响契税税率的因素:
1.购买人性质（个人还是公司）
2.房屋性质（住宅还是非住宅，别墅还是非别墅）
3.房屋套数（首套，二套还是三套）
4.建筑面积（90平米以下还是90平以上）
5.二手房交易时的缴税基数：过户指导价与网签价格比较（熟高原则）

契税计算总结

三、契税免征或减征的常见情形

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
3、房屋拆迁后再购房，提供以下资料可以减免契税：

• 《房屋拆迁货币安置协议书》或《征收补偿协议书》（原件及复印件）；
• 被拆迁人身份证，如被拆迁房屋所有权人名称与购房合同中买方名称不一致但为夫妻关系的，还需要提供结婚证及户口簿（原件及复印件）；
• 《契税纳税免税申报表》；
• 拆迁后购买房屋，如果公产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，本人及配偶可享受此优惠。

计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-购房时增值税-拆迁补偿价格）*购房时契税税率；若购房时网签价低于 拆迁补偿价格，则契税全免，拆迁款差额部分可以继续使用。