购房指南（2）I半年痛失98万，因为这个··

天呐，我的98万就这样没了

介绍一下背景：粤某财经大学毕业，专攻商务管理。目前在房地产工作，工作主要收集房地产市场动向、信息统计、政策分析，为买家做投资分析，评估等工作。选这个并不是为了博取眼球的标题党，而是真实发生在本人身上。姑且请听娓娓道来：

来自新浪数据

从上图可以看出广州今年的3月/9月打击楼市的力度，非常强硬的。4月份的网签仅仅是3月份的一半，10月份比9月份的增幅只有1成（怎么样买到合适的房子 ）。完美地避开了3月份相关政策落地的我们，定在4月份合算着买一套作为自住，更长远看买来投资/自住，当时预算是180-250w。目标是南沙自贸区内。

避开黑色3月份，那是不是就是买到了优质的房子？并不是。4月的某周日起了个大早就去南沙，打算咨询一下南沙靠近地铁站哪里比较好的三房两厅，朝南厅出阳台的电梯楼户型，最好是高楼层一手楼，尽量在小区内，噪声较小，增值方面：主要是考虑地段/周边配套设施相对较好的小区。

因第一次看楼，并没有联系任何的中介（中介存在是有它的道理），当时4月的时候看南沙还是感觉非常荒凉的地方，没有什么人气，除了风信子哈~。当时就遇到了售楼的小姐，直接到了销售现场。

听到相关的购房预算还有自身的指标后，这位小姐姐笑了笑，说你们来的真是时候啊，国家的政策不是经常有，南沙的前景非常好，建议尽快入手。

当时心里想：这么荒凉，你让我尽快入手？喵喵喵？？？

又想骗我买楼？

以下是当时我们一天看下来的楼盘：

1.时代长岛-x楼98方--167W（4月价格：1.7W）

下面就是当时介绍的楼盘。整体介绍：房子南向，很好解决了“回南天”，总面积为98方，首付40W，社保过两年，2018年头交房。带入户花园，过度衔接不错，舍内为开放式，私密性程度较低。阳台占面积比较大，通风效果理想。但是靠近临进港大道，车来车往。噪音非常大。相对于用来2年后重新买房，这地方确实投资首选！当时也是很满意这里。

想在回想起来，有多少次机会在自己手中，然后因为“看不上” “再考虑看看”而错失了！！我的100万啊！能下手的看中了，不然

“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”

刚从网上截取的图片 当时留着的户型图

2.富力伯爵-x楼113方--193w（4月价格：1.6W）

11月份的截图

送入户花园，过度衔接不错，舍内为开放式，阳台占宽度与客厅持平，采光效果不理想。绿化程度很高但是，远离中心发展区且周围的配置跟不上，真心的偏远！！为了避免上下班的不方便，当时就是否决。到了11月份的整体售价仍是维持在1.8w附近，如今仅有大户型开售。分分钟踏进别墅范围而多交税，要是当初考虑这里，真的是多得操心。

3.华海山屿海 楼108方--184w（4月价格：1.7W）

11月份价格截图 这个户型很喜欢，但不是最优考虑

环境不错南北通透户型方正实用，就是望眼过去景观一般，周围生活比较成熟，有南沙3线直达地铁蕉门，居住比较安静。距离天后宫和南沙大的海上邮轮码头较近，去深圳，香港等珠三角地区都很方便。考虑到以后上班时间和交通方面，这也是属于当时排在第二考虑的楼盘。并且当时的价格都是不超过1.7W,在合理预算的范围，想着就是买来自己住的。

对于上面的楼盘我们相对满意的排名是：时代>华海>富力。现在的升值幅度跟我们预想的都是一样的。但是！毕竟是作为迈入社会的一套房，谨慎“再考虑”就没有入手。现在我的心情都是这样：

我的心在流血！100万啊，人生有多少个100万！

三个楼盘都是4月份自己摸索出来的，想着自己就是个南沙人没可能对南沙不了解的，因此没有问个中介。这都是我还没有接触为买家做投资分析，评估等工作之前了，买卖房子这趟浑水，不经历一下你真不知道有多深。

南沙卫星图（部分）

现在简单说说南沙区的情况，其实现在看来，蕉门河中心区区块，南沙湾区块·国际科技创新合作区，明珠湾的金融城板块等7大模块，都基本属于新城规划，而楼盘设施配套基本围绕这里开展，相对于其他住宅和物业类型相对高端，配套完善，属于近海区域/临山，居住环境交通等方便，居住人群素质相对较高，高净值人士往往也喜欢选择这样规划好。以前总是说南沙有这么多利好的条件都没有发展起来，从2012年之前都是给人的感觉就是“荒、穷”等，但是现在南沙的发展大家是有目共睹的。

交通方面：进港大道几乎就是南沙的主干道，相当多的新旧楼盘都是在此两旁。高速横穿配置，暂时车流量不大的情况下，政府还准备开通了4号线、15号线，交通枢纽非常便捷。“1小时生活圈”相比下广东省还真没有这么好的发展地区。

如果我知道我6个月后会没有100w，我会早投资的

如果我知道我以后会做分析投资的，我会早买房的

。。。

可是这个世界哪来那么多如果

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后续文章将会介绍：

1.钱不够，如何买房？

2.买不买房，中介颜值有多重要？