买房还是卖房，一个案例，用财务理论帮你看懂中间的利润算法

有一对上海的老夫妇，在儿子读高中的时候，花了160万元买了一间老房子。几年之后，儿子去美国留学，毕业之后留在美国工作。远在异国的儿子念念不忘父母的养育之恩，对老夫妇说：“爸妈，你们到美国来定居吧，和我住在一起，让我好好孝顺你们！”老夫妇非常高兴，临行前就将老房子以170万元的价格卖掉了。

在美国居住半年后，儿子的工作因意外有所调动，调到了很远的一个州，由于短期内无法安排好住房将老夫妇接过去居住，再加上老夫妇感觉在美国生活不太习惯，于是决定还是先回到上海。由于念念不忘以前的老房子，这对老夫妇就跟买老房子的人商量：“能不能把这房子再卖给我们啊，我们习惯了居住这间老房子，住不惯其他地方了。”买房的人同意了老夫妇的请求，经过双方协商，老夫妇最终又以180万元的价格把房子买了回来。

1年后，远在美国的儿媳妇有了孩子，儿子专程回国接老夫妇去美国帮忙带孩子。老夫妇虽然舍不得老房子，但只能忍痛割爱将老房子又以190万元的价格卖掉了。

这对上海的老夫妇到底是赚钱了还是赔钱了呢（见图）？

我们可以用三种方法对其盈利进行分析（我们将使用财务直接价值的方式，而不考虑相关间接成本）：

1.倒计法

如果没有中间的那次买入和卖出，理论上，160万元买进，190万元卖出，利润应该是30万元。但是中间卖出后又买入，从投资的角度来说，这对老夫妇赔了10万元，所以净利润应该是20万元，而不是30万元。

2.快计法

160万元买了，170万元卖掉；180万元买回来后，又以190万元卖掉。两次的成本相加为340万元。两次的收入是360万元。利润=收入-成本=360万元-340万元=20万元。

3.“单笔账总合”法

第一次交易：利润=收入-成本=170万元-160万元=10万元。

第二次交易：利润=收入-成本=190万元-180万元=10万元。

两笔交易的利润总和为20万元，即老夫妇赚了20万元。

用收入减去支出来判断利润的理念，就是基本的财务理念。

财务理念的来源有两个：一是来自于科学的理论知识；二是来自于长期的财务实践。

身为一位企业家，若有人问你：“衡量一个企业经营好坏的标准是什么？”“如何判断一个企业家是否成功？”“企业追求利润的关键是什么？”“经理人业绩衡量的标准是什么？”你该如何回答呢？

在现代社会中，一个人或一个企业总会被贴上一个“财务指标”的标签。对个人来说，所谓的“财务指标”就是指财富的自由度，有了财富上的自由，才会有较高的幸福指数。著名的企业家李嘉诚先生，他受人尊敬的原因就在于他成功的财富积累，并借此成功摘取了华人首富的桂冠。全球首富比尔·盖茨同样也受人尊敬，除了因为他拥有巨额财富外，还在于他极力推动社会慈善事业的发展。

同样，对于一家企业来说，经营好坏的衡量标准不仅是净利润，还有现金流，是由整个财务指标来体现的。

企业的生存之道在于发展，发展的动力是追求利润，而利润追求的关键则是财务的推动力！