《审计，就这么简单》摘录9

六、固定资产

固定资产主要关注的也是存在性和估值。

固定资产和其他流动资产项目在审计时不同的地方是：流动资产在一年内就全部“流动”了一遍，因此，去年的余额不会带到今年年底。由于这个“归零”的效应，审计师在今年年底只要将所有余额检查一下就行了。但固定资产没有那么强的“流动”性，今年年底的余额里，可能有一大部分是去年的东西。

第一年做审计，制造业来说，一般情况下，金额最大的资产就是固定资产了。

以后审计工作重点，会放在审计固定资产的增减变动上。

一个科目余额大并不一定就重要，交易量大和风险高才是最重要的。

审计师在做固定资产这个科目审计的时候，不能仅仅看“增量”，而是要通过对期初余额进行少量的抽查、对固定资产进行周转率分析、与同行业比较等手段来分析固定资产的整体水平是否合理。

固定资产部分审计的第一个步骤，就是要求企业有工程师陪着参观工厂。

固定资产这个领域不一定要做多少内控测试，因为当年的新增和减少可能很有限，不算什么主要交易。

****要将所看到的数字与对客户业务的理解相联系

固定资产的折旧方法及折旧年限是企业定的，但审计师对此也应该有自己的判断。

固定资产减值准备，注意两个字：一是该“拆”则拆，二是该“合”则合。

固定资产的残值率是个历史遗留问题

中国的很多企业都将固定资产残值率定为10%，这是明显偏高的。所谓残值率，顾名思义，就应该是这个固定资产最后报废时还能卖出个什么价钱。

企业的固定资产常常会被拿来做抵押，以取得银行贷款。对于这种抵押物，银行的要求是要将固定资产采购时的原始发票，或者房产证及土地证在抵押期间交给银行收存。

七、租赁

租赁是一个容易被忽略的部分

建议审计师还是从了解客户的经营出发，在熟悉了客户的业务之后，静下心来想一想，这个客户可能在哪些地方出现经营租赁或融资租赁。然后再去问客户，这样才能把租赁这个领域考虑得较全面。

如果是融资租赁，自然少不得去讨论有关的会计处理。

如果是经营租赁，就要考虑有没有免租期、租金每年固定增加等安排。因为，按照有关会计准则的规定，如果每期的租金不一致，就应该将合同期内的总租金在整个租赁期内按直线法摊销，将每期摊销额与每期实际支付金额之差记在应付账款/其他流动资产里。

按照一般的会计原则，在售后租回交易里，销售的利润或亏损都应该在租赁期内做摊销。