2019-01-01

                                 单身女性投资买房选房参考

      2018年的春节，此时距离大学毕业后参加工作刚好满两年，攒下了20万元的积蓄。回家过年的时候突然意识到自己拥有了买一套房子付首付的钱。我一直认为女孩子在结婚以前，在有能力的情况下一定要买一套属于自己的房子。买房不是突然的冲动，而是我自参加工作以来一直埋藏在心底的想法，在我拥有将这个目标实现的能力时，我决定采取行动。把买房的打算告诉父母后，得到了他们的大力支持，妈妈赞助了我20万元的首付款，让我把自己的钱继续理财。此刻我唯一需要考虑的就是怎样选到一处物美价廉，性价比高的好房子。

        我目前是住在父母的房子里，这让我免除了后顾之忧，也没有房租的开支。因此我买房的目的其实就是投资。不动产，尤其是房产，一直算是投资的热门。我打算购置一套小户型，然后出租，用租金还房贷，以租养贷。问题在于怎样选到合适的房子。投资房产，我觉得主要需要考虑的就是两个问题，房产保值和租金回报率。房产保值在于你的房产，在随着时间的增长，它的价值增长能抵消它折旧带来的损失。而租金回报率，则是租金与房款的比率，在我个人看来，超过3%的回报率才是值得投资的。

       以下是我选房的过程，希望能给同样想买房投资的朋友一点参考。

       因为我看重的是租金，所以自然要先比较一下不同小区的租金高低。告诉大家一个办法，下载一个链家地产的APP软件，在这个软件上，有个功能是查购房成交和租房成交，这两个成交都可以看到最近的房产出租出售情况，相比所谓的市场价，更为真实直观。我就是首先在租房成交里进行筛选，我发现精装修的一居室出租是最好出租，也是租金回报率最高的，因为有着单身市场这一庞大的市场需求。同样的房款，可以在市中心，交通发达的商圈购买一套精装修的40平小户，也可以在超偏远的地方，购买80平的两室，租金相差无几，但是不要忽略了隐性的开支。在我所在的城市，物业费和采暖费都是由房东负责的，而这两项费用直接和房屋大小挂钩，而小户型相比大户型，费用直接减半。其次，居住在40平米的房子和80平米的房子对房屋的损害是截然不同的。40平米大多数单身青年独自居住，开放式的厨房和客厅，户型方正，而且厨房几乎不开火，对房子的破坏也较轻。而80平米一般是家庭居住，人多，对房屋各方面的使用相比单身青年绝对不止翻倍。其次，在中国，成家立业往往与买房挂钩，租给家庭的往往不能长久，当合同结束，就需要通过中介再次出租，中介费也要算在成本之内。

       在决定了户型之后，就是具体选小区，我直接在链家的网站上筛选的，寻找80万以内，一居室，靠近地铁，精装修，十年以内的房子，而且是住宅产权。事实上，此时此刻，小区已是不多了，我便直接看起 位置与租金，交通发达，位于商圈的房子永远不愁出租，我很快便敲定了一个小区，在中介的陪同下，迅速地选中了装修最好的一套，之后更是以最高的市场价出租，目前，每月的房租收入超过我贷款的收入，这个房子已经成为我重要 的优质资产。