舌尖上的楼市风暴有没有你想象的那样不堪？

超级无敌国庆中秋黄金周刚刚过去，正是盘点收获的时刻。但，我们却听到更多唱衰楼市的声音。

《三年来最惨黄金周?国庆楼市热点城市网签跌近8成》《北上广楼市成交都在暴跌10月热点城或均创年内最低》《黄金周楼市冷清，北京二手房暴跌，72%创新低，房价或见顶吗？》《超级黄金周楼市遇冷，一二线成交暴跌房价松动》《国庆广州一手楼市成交量大跌9成史上第二低》……

这些来自各类媒体特别是新媒体、自媒体的声音几乎一边倒地“暴”字当头，跌跌不休。有人说这是自媒体在习惯性地骗大家的流量。我以为，可能还不是那么回事儿。今年以来，“房住不炒”理念深入人心，在第四季度刚刚开始的时候，营造一种祥和理性的气氛是必要的。连“金九银十”都一地鸡毛、了无生气，那还有啥不能做到的呢？

我想找一些相反的声音来理论理论，还真让我找到了。

一是定向降准。不早不晚，赶在930傍晚上车。让这个屡屡被打了预防针的多灾多难的黄金周不要太惨淡。用陈宝存的话说，央妈终于撑不住，要松松裤腰带了。这位自称全中国最懂房地产的春天派掌门人，总能给人以积极向上的打了鸡血的正能量。“不幸”的是，这么多年来，他的预测还总是胜多输少，像行了狗屎运一般。

政策很绕很复杂，但透露出来的信息却令人不免产生丰富的联想。明年元旦才开始执行的这项政策，有三个月时间，给市场留下许多腾挪的空间。越是说不是为了房地产，越是让人不由得往这一块想，有点瓜田李下的味道，尽管一再表明不是全面降准，不是宽松信号，不是货币政策的转向。有专家解读说，会释放万亿资金的流动性。但总体而言，与其说是利空，不如说是利好。至少，不会太坏。

二是一则旧闻的再度发酵。《任志强再次放狠话：2018年下一轮房价将暴涨,不涨我提头来见!》，蹊跷的是，这篇来自“每日新闻网”的旧闻翻炒不是以任志强919讲话为蓝本，而是直接退回到去年年底：

“近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上，任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。”

一个“近日”，一个纯属杜撰的可怕的标题党。其实真实的事实是：研讨会的时间在2016年11月27日下午，地点在朗润园万众楼。曾记得最早炮制出“提头来见”新闻的，是前京城高官，当治理环保问题不力被提前请进国研中心。有好事的微博大V认真听了任志强先生919的微博文字与录音，人家根本没有说过这句话。最新消息是，任志强先生澄清说，从来没说过这句话。

不看广告看疗效。有没有说过这句话不重要，效果达到了。用脚趾头都能想出来，是谁在推送这样的新闻。移花接木者低估了互联网时代网民的智商，可恨可怜。其实，楼市真的没有必要那样“呵护”。

三是专家的观点。微信公众号“财经韬略”的原创文章《暴跌80%！楼市新骗局来了》比起前面“每日新闻网”的那位蹩脚小编来，要高明许多。韬略哥说，“如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周网签的房子，绝对不是在这期间成交的。12月中旬之前网签就不错了！”

原因是：受“限购”“限贷”政策影响，买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看是不是符合购房、贷款的条件。而目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：第一是房产登记部门。第二是银行。在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。所以，所谓最惨黄金周，8年来最低、3年来最低，统统是骗人的。

我倾向于在最惨与最火之间，选择略有向淡，但前景看好那种。殊不知，那两大关口的“拖延”，未尝不是调控技巧的其中一部分。这样一想，也就释然。就连韬略哥也不否认，中国楼市正进入“成交量”的冬天。与量价齐跌相比，至少说明看好后市的人不少。

楼市“金九银十”之后，正处于一个概念上的真空期和多空军争夺地盘的关键时期。而我一直认为，以多元化需求为导向的房地产与楼市，必将呈现出与各路诸侯想象的完全不一样的态势。我们在被媒体和专家迷失双眼时，不妨也看看房企的动向。那些真金白银砸进楼市的大佬们，行空踏错的几率应该比我们要低。

比如，最近在港股市场上一绝红尘的中国恒大（HK.03333），就是一个非常值得学习的风向标。除了许家印主席稳坐首富交椅之外，他的“共享”发展理念亦可圈可点。

在众多大型房企频频推出股权激励、合伙人计划、跟投制度之后，中国恒大集团也升级了自己的股权激励计划。10月6日恒大公告，将向7994名核心员工派发7.4357亿股期权，无论是新增期权总额还是激励人员的规模，均创下了行业最高纪录。

21世纪经济报道在《恒大抛8000人股权激励计划，绑定员工与业绩增长下的房企争霸赛》一文中对此现象进行了剖析。作者认为“这不仅仅是企业房地产进入下半场，行业竞争加剧，转型新业务维艰，房企对行业优秀人才的争夺也暗流汹涌。”我则觉得，应该跳出地产看地产，将此事放在更大的背景中去看待恒大的这一战略动作。

复杂的期权背后，透射出的是恒大及其掌门人对中国房地产行业中长期市场的良好预期。因为恒大此举是将公司业绩、股价和员工收益高度捆绑，最终行权价能否支撑股价，员工收益能否实现，将高度依赖业绩和股价的继续升高。股价是虚的，但业绩却是实打实的，来不得半点。

标杆房企看好后市，我等平民百姓有什么资格去怀疑中国楼市的“人生”呢？

狄更斯说，“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代；这是一个智慧的年代，这是一个愚蠢的年代；这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬；

人们面前应有尽有，人们面前一无所有；人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。”

以10月下旬全球关注的重大会议为契机，新的党中央必将引领我们开启一个全新的伟大的时代。一直在非理性关注与发展中的中国楼市，应该有更多种的乐见其向好的选择。