北京租房----踩坑公寓

       在北京工作的 80和90后 可以说是主力军了，所以可以说带动了北京某些方面的经济增长和某些潜在产业链，可能说的有些大方面，可是一点也不过分，比如大大小小的中介公司的崛起，毕竟工作的我们总是离不开衣食住行，租房成了我们的一大问题。

        有的人喜欢租小区房，安全卫生，管理也相对较好，有的人喜欢迫于生活压力租住民房，虽然环境差点，但是房租便宜，房间空间大，能省不少钱，而有的人不喜欢和别人合租，所以选择了公寓房，公寓房有分好多种，我了解的如下：1、接近城中村，北京五环开外的民房公寓；优点：价格便宜，相对简陋，但是空间足够，安全系数较低；2不知名或稍微有些名气的公寓，比如 自如寓，乐乎公寓，红璞青年公寓......，还有很多就不说了。

为什么有人选择公寓，简单说下和小区房的对比理由： 1、小区房被中介承包，高额的中介费用，多数人不想承担，万一遇上黑中介，不止中介费，可能你签的合同交的押金都是无效的，2、多人合租两居室或者三居室，有的人生活上也会不适应；3、辛辛苦苦找了半天，发现都是中介，没办法，希望破灭，不得已选择公寓； 我想大多数人不太想和中介沾边，还有那中介费，太气人，抱怨的话 这里不多说了，大家脑补一下就可以。

上面 说了下 选择公寓房的客观因素，下面我们再来说下我们的主观因素：1、宣传诱人，房间照片美化环境好，家电齐全，装修格调有逼格，2、公共设施条件好，管理安全，比如配备健身房，定期有活动礼品，3、没有中介费，可以押一付一，价格还有优惠，你完美的选择。哈哈哈哈哈哈，好了 ，不要再说了，我就选它了，基本就是这样了，那就租它了。单单看他们的宣传，真的很诱人，下面我来一个一个分析，还有本人亲自住房体验给大家分享，首先说明，这是体验，客观分析，优缺点都会说的，重点来了，点来了，来了，了......， 以本人租住 乐乎公寓 为例：

1、宣传诱人，因为本人住过，所以，装修比较不错，有不同的格调，但是价格不一，不适合中低档收入，比较适合合租或者情侣，基本在20平左右，还有大的35平，是不是很诱人；缺点：价格偏贵，地理位置基本很一般，房间隔音效果也很一般，你懂得，哈哈哈哈。

2、公共设施好，健身房，咖啡厅都有，都是免费的，下班累的话，可以休息下，爱好健身的朋友我想一定喜欢，缺点：设施如果坏了，维修不及时，健身器材比较少，你抢到的机会比较小。

3、没有中介费，有的人一听，这个能省不少钱呢，什么健身设施坏了，反正我不怎么用，无所谓，还能押一付一，太好了；缺点：大家一定听好了，他们的物业管理费很贵，而且算的很是巧妙，为什么这么说呢，因为刚好是中介费，你一个月的房租，还不能打折，中介费是可以打折的，既然是物业费当然每年都要交了，签一年的合同，缴纳一年的，一次性缴纳完毕；你想，如果合同到期了，我还想住，是不是还要缴纳物业费，当然了，人家又不是慈善机构，但是中介次年续房，是没有中介费的呦，接下来我们说说押一付一，这个确实不错，不过所谓的押一付一，只是假象而已，而是通过他们合作的第三方进行先替你押一付三，既然人家替你压了，你是不是要缴纳手续费，手续费是怎么算的呢，就是你房租的0.5%，哈哈哈哈，每个月都要交的，这样一来，是不是就很不划算了。

       每个人的金钱不是大风刮来的，都是我们努力换来的，不诚实的交易，是不会持久的，因为本人亲自住过还算有名气的乐乎公寓， 下面列举公寓可能遇到的问题，记住，我说的是可能，存有一定概率，

1、找房时候，乐乎公寓管家带我看房，态度挺好，但是仅仅 带我看了二楼的房间，也像我介绍了其他格局的房子，还保证说 都是全新家电，全新房间，问了其他楼层房间价格，突然就给你扯别的，后来知道，每个楼层不一样，后来我问为什么不给我介绍其他楼层价格和房间，这个销售说，其他楼层租完了，没必要像你介绍，我们总不能把已经住进去的客户赶出来吧！呵呵呵呵呵，职业道德素质差，还刻意隐瞒客户......

2、因为相对来说，住公寓的还是少数人，所以他们会有很多房间租不出去，就会优惠，比如房租首月减1000，特价房处理等等，刚住进去没几天，浏览器闲鱼上发现，他们就优惠房价，我找了他们管理，服务态度好，但是理由一大堆，说什么消息延迟，说什么，他们也不知道，总之各种理由。所以，如果你不想心里不平衡，你就得接受人家房租三天两头的变来变去，还一堆理由。

3、之前看好的房子，销售突然说房间暖气坏了，马桶怎么不上水了，让我换一间，芭乐芭乐说一堆，还说一定全新，朝向一致房间，其实我知道，一定是被人已经预定了，我不喜欢多事，就说可以，后来住进去发现，房间不是全新，原来是他们员工的宿舍，只是住的不久，看起来和新的没有差异，至于我是怎么知道的，因为我发现了储物柜里还有做饭的家伙，哈哈哈哈哈，后来我退房把他们逼急了，他们自己都说出来了，你说可笑不可笑。

4、后期退房的时候，我投诉了他们，我说，你们有优惠活动为什么不和我说，他们巴拉巴拉说一堆理由，我又说，你们为什么只给我介绍二楼的价格，其他楼层刻意隐瞒，他们巴拉巴拉说一顿理由，我又说，你们承诺的全新房间，家具全新，为什么里面有做饭的东西，他们还是有理由，巴拉巴拉说一堆，哈哈哈哈，总之你说什么，他们都有理由，特别神奇，关键理由还不充分，我说，你们这不是解决客户的问题啊，我说一个问题，你们都有理由，那我还解决什么； 他们销售看见乐乎管家说不过我，就开始攻击我，说你是不是租了我们的房子，签了我们的合同，你说是不是，一直逼问我，你是不是签了合同，既然 签了合同，你就是中意我们的房子，卧槽，这么叼，合同都给我拿出来 说事了，人家好怕怕；我就说，合同上有一条写的是 全新的房间出租，你们已经违反了合同，那个销售一听，急了，说，那条啊，你说那条，哈哈哈哈哈，后来就不和我说了......

这里补充一点就是他们的合同，感觉应该稍微看下，里面基本都是霸王条款，对承租方不利，你就是打官司维权，也要想好。

      总结：乐乎公寓他们服务可以，但是执行力太差，以上可以看到，销售并不是专业的，会干扰你的租房选择，还口口声声说着，没必要和我介绍，我就呵呵了，还一大堆理由；房租变化频繁，顾客只能认栽，哑巴吃黄连的感觉，变相中介费，你不懂就乖乖到碗里来；押一付一是幌子，收你第三方服务费才是真，房租一月也就2000~3000左右,一个月利息好几百，好可怕，乐乎啊乐乎，我感觉顾客一点也不乐呵呵，哈哈哈哈哈。

      以上本人亲自体验和一些公寓收费标准，希望可以帮到大家。