中国的房价要涨到什么时候是个头？会不会下降？

为什么不问中国人民的工资要这幅鸟样到什么时候是个头，

还会涨吗？

不是发财的都是大亨，

是特么屁民被剥削惨了。

国进民退的道理不好多说，

你们自己去细细品味一下这局名言：

中国啊，等等你的人民。

是什么意思吧。

怎么就想不明白呢……

光房价跌，你除了能住上更好的房子以外，生活水平有实际提升吗？

没有的事嘛。

该没钱吃不入味的料理还是没钱吃不入味的料理，

该没钱开豪车还是没钱开豪车，

该没钱去迪斯尼还是没钱去迪斯尼，

我们要吃香的喝辣的玩爽的，得靠什么？

靠房价跌买房？怕是你脑门被水泡发霉了，naive啊！

得靠涨工资！

有很多人搞不明白说人人都涨工资就是通胀……

你们到底是怎么理解涨工资的啊？

你工资涨了，资本家又没涨……

理想化的情况下，的确是通胀啊，但这个通胀是稀释资本家财富的通胀啊……

你们不要把你们看到的资本家财富暴涨人民工资不涨的通胀来理解前者啊……

虽然字面上都是通胀……

下面说点正式的：

一、人口因素

看跌：

1.计划生育导致中国人口增长急速下滑，生活成本越来越高，即使放开二胎政策很多人还是不愿意生孩子。80后2.28亿，90后1.74亿，到00后就只有1.46亿了。人口变少，需求变少，房子建了没人买。

2.国家计生委预测到2030年中国的总人口会出现负增长，也就是说会有很多老人留下的房子没人继承，留下的房子越来越多，需求的人越来越少，供远大于求，出现大量空城，租不出去也卖不出去。

看涨：

1.中国城镇化远不够，发达国家的城镇化平均在85%以上，而中国的城镇率只有57.35%，想达到或超越发达国家的平均水平，中国还有至少20年的路要走，发展空间还很大。

2.国家去年下发任务，有1个亿非城市户口转化为城市户口的指标。为了完成这个任务，必须有大量人进城，而进城的人户口变为城市户口后就没有办法回农村了，需要在城市里买房，从而带动城市房地产交易。

3.不管是老城区的改造还是新城区的开发，都需要人这一因素的加入。而驱动人到新城区或者离开改造区，都需要钱来解决，拿到钱的人大多都会想办法买房子。

二、国家调控

看跌：

1.我们国家，大家都懂得，全看ZF是不是真的想管。调控绝对能管得住房价，比如北京房价连跌3个月，比如近日传出的北京房价下跌2万。

2.租售同权、共有产权房、只租不卖、集体建设用地建设租赁房源等一系列政策的出台，都在变相削弱房子的金融属性，削弱房子的内在价值。

3.三四线城市房价是在飞涨，这波去库存风过去，想再像现在这样疯长简直比登天还难。

4.即将出台的房产税，对未来涨价无疑又是致命一击，加之限卖政策，5年内房子套不了现，谁还敢在本就不明朗的市场下购房。

看涨：

1.房地产是支柱型产业，与民生息息相关，民生又与社会稳定息息相关，如果突然大跌，社会动荡可想而知。

2.地方政府靠什么挣钱？卖地！所以，于地方政府而言，没有打压房价的动力。除非地方财政的到很好的解决，否则想通过地方政府打压房价太难了。

3.调控短期内能抑制房价的增长，但是限购一旦放开，长期压制的需求定会如洪水般爆发，房价将会比弹簧反弹还要疯狂的增长。

4.楼市不景气会影响到一个国家的经济，在我们如今国际地位如此微妙的时刻，ZF不会眼睁睁看着这种事情发生。所以，一直房价只能稳，可以小跌，可以小涨，绝对不能大涨民生怨声载道，更不能大跌危乎社会稳定。

三、土地供给

看跌：

1.中国人口密度143/平方公里，城镇人均居住面积36.6平方米，宜居面积60%以上，这些数据还不足以证明中国不缺地？

2.国家普及城镇化以来，就给我们释放了一个信号，未来人口都会流向大城市，那剩下的农村、三四线城市房子没人买，也卖不出去。

3.大城市的土地不可能永远涨，很多地方都限价卖地，北京的限价8万红线，还有8月23号上海的的4块租赁用地，都是黄金地段，楼面价却只有5000，这还不能说明问题？

4.土地政策正在改变，“轻租重售”将要被颠覆。尤其以深圳为主，明确表示未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总面积的60%。

看涨：

1.一直在说中国地大物博，拜托，看看我国有多少人口再来说这个话好么。我国人均居住面积只有世界平均数的三分之一，随着我国居民生活水平的提高，增大居住面积是长期以来的需求，而目前开发的远远不够。

2.国家发话，要坚守18亿亩耕地红线不能动，所以农村用地扩建为城市用地的一定有个限额，但是城市建设不能停，需求也没停，城市土地就会越来越稀缺，供小于求，房价还会降？

3.土地的供给是由国家控制的，每年让出多少地也是ZF说了算，在这个过程中国家不可能一次性让出很多地入市，不然很大可能造成房价崩盘，那又回到老问题，崩盘影响民生，造成社会不稳定，ZF才不愿意看到一片混乱的局面。

四、贷款利率

看跌：

1.美联加息周期到19年下半年，我过如今的国际地位，铁定跟。而跟的结果就是利率上升，从而购房者负担进一步加大，需求会因此搁置，从而房价下跌。

2.目前M2增速连续7个月下滑，6月份甚至首跌破10%，通过买房来抵御通货膨胀这一会说法自然站不住脚跟了。这个趋势下去，2018年如果把钱放在自己手里怎么说都比放在楼市里5年里提不出来要保险，所以更不会有人继续买房，导致房子卖不出去，房价只能空置。

看涨：

1.加息唱得虽凶，回过头来看房贷利率，依然是20年来最低的。哪怕我们再上调到30%，房贷利率也只有6.37%，就问怕什么！

2.以基建为主的投资，08年的4万亿利润早就变为日常，况且当年数据说明买房依旧是防止存款缩水的最佳选择。

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