2018年，《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》，让自如这个低调的房租行业巨头走到了媒体的荧光灯下。

而租赁+金融，更让这个行业的玩法，打开了吃瓜群众的脑洞。自如通过租房贷，这样一个神奇的工具，借助金融杠杆的加持，让市场扩张插上了翅膀，

某知名互联网媒体获悉，长租公寓品牌自如正在进行的B轮融资接近尾声，已募集约5亿美元。本轮由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投，前期融创、新希望等知名企业都参与了之前的融资。自如本轮投前估值约45亿美元，按照10亿美元的独角兽定义，自如已成为一个不折不扣的独角兽了。

随着地产行业逐步进入存量竞争时代，未来超十万亿的租房市场，在2013年以来，已成为各路资本抢滩登陆的新赛道。

1.最大的二房东

一直以来，二房东这个群体为广大租房人群所诟病，他们垄断房源、哄抬租价，让多少北漂一年搬家10余次，在追求梦想的道路上，还要承受居无定所的苦恼。但是也正是众多的二房东，让他们在无暇经营的房东和需要租房的房客之间，建立了一个满足双方供需的渠道，让房东不用关系装修、招徕租客和收缴水电房租等繁琐的事情，也让租房一族可以有选择的余地。

房屋租赁市场一直是市场主体十分分散的一个市场，每个城市都有个人作为二手房东提供反房屋的包租业务，机构占有率仅为5%左右。以租约向金融机构申请贷款，一次性将全年的租金套现到手，再由租客按照与金融机构的贷款服务协议，分月或分季还款，自如们将本来一年的租金在1-3个月就实现了回笼，也为快速扩张打下了坚实的资金基础。再加上遍布全国的链家二手房布局，第一时间掌握真实一手房源，完全秒杀普通选手。

据自如官网介绍，截止2018年，经过7年的发展，自如已管理价值8000亿的房屋资产，拥有自如房屋70万间，服务着全国九大城市的逾160万自如客；员工规模超过10000人。

如果你去看过自如公寓，那小清新的标准装修风格，全新的空调电器，定期清洁的保洁和洗衣服务，让隔断间也有了高档公寓的即时感，除了与一般二房东不同的金融服务费以外。

2.房租收入比

互联网时代，剩者为王，活下来就是最好的护城河，能为企业挣钱的就是好企业，大家都会抢着投A轮、B轮，直至IPO轮。

美团，从百团大战中胜出，对餐饮店铺的外卖佣金，从最开始的15%，提高至18%，后来又提高到18年底的21%，今年干脆提高至26%。

滴滴通过持续烧钱，击垮对手，成为了出行领域的独角兽，平台的抽成比例从10%，提高到20%，又打算提高到30%。

如果说不点外卖，我们可以自行去餐馆消费；没有网约车，我们可以通过地铁、公交等方式解决出行问题，那么没有自住房，总不能到天桥下、公园里去过夜吧，所以对买不起房的外来人员，在城市租房就成了刚需。

年人均收入逾9万人民币的北京，是无数北漂奋斗的梦想之城，但在京发布的中国租房市场产业白皮书，也指出了： 55.6%的租客需要将其50%以上的月收入贡献给每月房租支付。扎心了，原本以为自己辛苦挣的工资，是今后在这个城市安家的基础，没想到有一半的时间是在给房东和二房东打工。

3.政府的介入

华为公司由深圳整体迁入东莞，除了产业用地价格过高难以协调外，还有部分原因就是员工在深圳购房安居的成本太高，企业也难以在深圳购置大宗土地建设员工住房，只得退而求其次到临深的东莞区域二次创业，当然也带动了东莞的土地市场和房产市场。

租房、购房成本过高，是会对一个城市创新创业的活力，产生消极影响的。

财政部在今年的6月5日发文，称将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众居住条件。

新加坡有80%的人口就住在政府管理的公租房中，居住期间的小孩子也有正常上学的权利。希望政府在购置或者租赁房源，用于公共租赁的同时，让租户能享受城市基本的教育、医疗甚至养老服务，让房子不再绑架太多的东西，也让暂时的租客能真正融入城市。