20190304 踩盘笔记 | 西湖区三墩北板块

三墩北 杭长高速以东 杭长高速以西

西湖区-三墩北

板块指数

• 空间区位：距离武林广场10-15KM。绕城高速以内，地处西湖区，东边紧邻余杭区。
• 交通：板块内没有地铁，三墩单元的四号线最后一站--紫金港路
• 在建的配套，包括学校，河滨公园，紫金生活广场，大片空地待开发
• 不利因素：货运铁路

小区指数

• 杭长高速以东的区块属于大型的经济适用房区，都市阳光系列+吉鸿家园系列。
• 杭长高速的西边有红盘西湖铁建，靠绕城高速的两个拆迁置房和正在建的万科融信西雅图，其余的地块未拍会或正在建设。

龙湖水晶郦城2017

• 唯一在卖的二手商品房龙湖水晶郦城距离地铁二号线白洋站2公里，处于西湖区和余杭区的交界处，单价在3万左右
• 89小三房户型主要是三开间朝南和边套户型（两房朝南一房朝北）。小区的东侧为都市阳光乐苑（经济适用房）
• 小区绿化环境好，大部分未满两年，但是部分业主可以配合满两年的过户。
• 特点绕城以内基本是距离武林广场15KM范围线（从萧山以外）

经济适用房的大概在2.8