房地产行业可能出现的发展趋势（续2）

在前面的文章中，我已经讲了房地产行业可能出现的3个发展趋势：

趋势一：土地出让规模将会逐步收缩；

趋势二：住宅房屋投资属性进一步降低，而居住属性将得到逐步提高；

趋势三：房地产行业高周转模式将难以为继，而产品和服务将得到进一步提升。

今天，我们接着前面的话题，讲讲房地产行业可能出现的第4个趋势，即：

趋势四：房地产高端产品和服务将穿越周期，持续升温并量价齐升。

为了说明这个趋势，我们先来看一组数据。

根据CRIC中国房地产决策咨询系统公布的2021年前11月总价1000万元以上豪宅成交套数TOP20城市（套）数据，除上海同比上升4%以外，其它三个一线城市同比上升80%以上，其中，北京成交8423套，同比上升80%；深圳成交7643套，同比上升159%；广州成交2467套，同比上升100%。

此外，武汉成交635套，同比上升117%；济南成交186套，同比上升94%。

这个1000万元以上豪宅成交数据发生在2021年，即房企谨慎拿地成为主旋律，土地成交量价齐跌，近三成百强房企同比负增长的一年，可以说是房地产行业灰色天空中一个耀眼的亮点！

那么，这种豪宅高端产品的热销是否具有可持续性呢？我个人认为是可以的，原因有以下几点：

1、中国人不缺房子，缺的是好房子好服务

根据《中国住房市值报告：2021》显示，我国人均居住面积接近40平方米。

而在农村，很多家庭的居住面积可能超过这个面积，比如很多家庭在农村有宅基地，为了孩子读书，又在县城或者省城买一个房子，因此，我们中国人是不缺房子的。

但我们缺的是各种配套都齐备的好房子，比如学校、医院、商场、交通便利、环境优美、居住舒适等等。

除了高端产品外，人们对服务的品质也会越来越高。

随着人们对优美、舒适的居住环境和高端服务的追求，房子更新迭代和服务升级在今后十年会加快，那种豪宅高端产品和高端服务将会越来越热销，而低端的老破小可能将会变得越来越没有市场。

2、在“三条红线”、“贷款集中度管理”等房地产调控长效机制之下，高周转模式难以为继，房企只能向产品、服务要利润。

在过去的十年，是房地产高周转的十年。在这十年里，一批批高周转企业进入1000亿房企阵营。

为了高周转，各家房企开发建设高度标准化，就像搭积木一样，在全国各地复制同样的产品和服务。

因此，就出现了千城一面！在这千城一面之下，很多城市失去了她的特色和活力。

而高周转在进入2021年却戛然而止了。

因此，我们可以期待，高端产品和服务在未来将会成为房地产行业的一个耀眼的亮点！而这一点在2021房企的排名中也得到了体现，比如，要把房地产打造成艺术品的绿城，在2021年销售榜上排名前7，销售金额为3509.4亿。