贷款没还清的房子怎么买卖？一篇文章全搞定！

咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。

但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？

答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。

所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。

房贷转按揭

房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。

转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。

而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。

用买方的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

如何解除抵押

各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。

解押的大致流程如下：

1）联系银行预约解押业务

2）去银行柜台办理提前还款

3）按约定还款

4）办理结清手续，打印利息清单

5）到银行贷后中心出抵押材料

6）到不动产中心解押

7）归档完成解押

提前还清房贷需要注意的事项

很多买了房子在还房贷的朋友们都会思考一些问题，因为我们平时用信用卡，如果提前还信用卡会减少一部分利息，那房贷是不是也是如此呢？大家猜对了，房贷也是如此，有的朋友手上有了余钱之后就想先提前还款一部分，那提前还部分房贷技巧有没有呢？

很多买了房子在还房贷的朋友们都会思考一些问题，因为我们平时用信用卡，如果提前还信用卡会减少一部分利息，那房贷是不是也是如此呢？大家猜对了，房贷也是如此，有的朋友手上有了余钱之后就想先提前还款一部分，那提前还部分房贷技巧有没有呢？提前还款要注意什么问题呢？

提前还部分房贷的技巧

房贷要不要提前还清，还是要具体情况具体分析。用公积金贷款买房的人，建议还是不要提前还清房贷，因为公积金的贷款利率是最低的，通胀和货币贬值比例都不止这个幅度。用商业贷款的话，如果是等额本息还款方式，只要能在贷款期限的前三分之一的时间内还清还是合算的。因为此种方式前几年的月供中利息的比例比较高，越早还清越省钱，付的利息越少。等额本金的还款方式则需要在贷款期限的钱二分之一的时间内还清才合算。因为每个月还的本金数额是固定的，本金所占比例更大，利息相对来说比较低。

虽然说房贷像是一座大山压在身上很不舒服，但是以整体的眼光来看，如果说理财的收益率能够高于房贷的利率，把钱拿去理财获得收益，增加自身资产也挺划算的。当然如果对欠银行钱会持续焦虑，压力也比较大的话，选择提前还款也是一个及早从负债中解脱出来的，放飞自我的好选择。

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

提前还贷要注意什么

1、在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

2、借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1-3个月的利息。

以上就是提前还款部分房贷技巧，提前还款要注意什么问题的所有内容，提前还部分房贷的技巧需要大家掌握的，因为如果掌握了这个技巧，在提前还贷的时候，你会发现利息会有一些变化，如果提前还部分房贷做法妥当，对于还房贷的朋友来说是一件很惊喜的事情，但是我们也要注意一些提前还贷的问题。