如何把陆家嘴空置3个月的房子以超过87%的溢价出租？

房源简介

地理位置：浦东新区浦明路233弄

面积：135平

户型：3室2厅2卫

改造周期：60天

改造前租金：14500元/月

后来居上改造后出租价格：27200元/月

溢价空间：12700元/月

溢价率：87.6%

房源改造背景

这套房源位于黄埔江边陆家嘴高端商务区，东临浦城路、西靠浦明路，南面张扬路，北邻启新路，地理位置十分优越。

周边的生活配套设施十分完善，去南京东路，人民广场，八佰伴等商业区十分便利。

1.软装改造前

软装改造前，房间状态是这样的

厨房面积狭小，空间感较差，格局不够理想，看起来比较压抑

客厅看起来十分的单调乏味，不能满足当下审美需求

洗手间狭小拥挤，流畅性很差，空间分布不够理想

随着人们生活水平的提高，对于房屋品质要求更高

特别是风格独特，小巧精致的房子，而这套房间的风格在市面上有很多，没有一点竞争力。

2.软装改造后

软装改造后是这样的

增加了厨房的使用面积

采用敞开式的设计，原先的厨具我们整体换下，总体给人一种居家温馨的视觉感受

客厅重新更换地板，灯具以及墙面，改造后更加宽敞明亮舒适简洁

卧室的家具和床品是设计师精心设计和挑选的，体现气质与高贵

卫生间重新拆除进行全新的布局，增加了一个浴缸，选择的马桶和洗漱台简洁大方，解决了之前卫生间空间狭小的问题

3.改造结果

从整个硬装改造到软装设计布置摆场

整个改造的周期控制在60天以内。

改造后8天成功以27200元/月价格租给一对外企高管夫妇，租约两年。

后来居上

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为什么后来居上改造后的房子出租快？

1.颜值高，与众不同针对中高端客户量身打造

2.房屋品质好，经得起考验对施工人员和工艺严苛要求

3.服务佳，用户粘性高

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当然，如果你的房间闲置，房间需要软装改造或者需要短租代运营服务

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