五条原则判断房子是否属于你（神转折大赛）

尽管俺不是律师，也不是法官，拜六年的法学科班经历所赐，还是经常会接受法律咨询。

总结一下，那些八竿子打得着以及八竿子打不着的亲戚朋友最感兴趣的问题是：婚房的归属。我想如果做一个相对完整版的各种情形排列组合的认定原则，是不是从此就一劳永逸了呢？

于是：

一、如果房子是一方的婚前财产，则是该一方的个人财产。

二、如果房子是婚后一方用个人财产购买的，则属于该一方的个人财产。

三、如果房子是由父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，则属于受赠与一方的个人财产。

四、如果房子由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，则认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。

五、如果夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下，如进行分割，则房屋产权双方可协议处理。不能达成协议的，则归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益为原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

这是一个光怪陆离的世界，很多具体情况无法一一罗列，但是可以根据上述原则进行推理判断。当然，关键的是要有证据证明相应的前提。

证据的取得很专业，也很日常，比如相关拍照、录音，有一个手机就够了。

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