刘全：高房价吞噬财富，叫停高房价很难！

2018年，全国累计通过银行按揭贷款买房家庭约2亿户，只算“还房贷”人数，全国房奴有4亿多人。全国房价高企直升，在大中城市买房动辄几十万元、上百万元或上千万的房子比较常见。刘全分析认为，购房者为了买房拼尽数十年或几代人积蓄经济生活压力不堪重负。高房价购房者付出毕生积蓄买房，透支了青春与人生梦想，现实生活中除了房子已经一无所有。

2018年1-6月，全国土地使用权出让金收入26941亿元，同比增长43%；1-6月，全国新建商品住宅成交均价8678 元/平方米，同比增长9.5%。刘全分析认为，上半年一二线城市房地产市场调控政策层层收紧，而全国房价和土地价格维持上涨趋势。房地产开发主要成本土地价格大幅增长，高地价必然会推动房价飙升。房地产调控政策目标是维护房价上涨方向并没有转变，高地价与高房价利益矛盾谁也无法改变。

2017年，居民部门存款增加4.6万亿元，居民部门贷款增加7.1万亿元。2018年第二季度，居民部门杠杆率110.9%，居民部门资产中住宅占比68%。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策扭曲市场供求关系，购房恐慌心理加剧推动全民买房与投资炒房席卷全国。房地产市场限购、限售、限价、摇号等新调控政策频出，银行房贷利率全面上浮，无房者想尽快买房，有房子的人想买第二套、第三套，推动房价越买越涨。

刘全分析认为，住宅居住属性决定了房子是人们生活必需品，房子不仅是居住场所，而且拥有属于自己的房子意味着一种归属感是毫无疑问的。住宅投资价值被市场无限放大，投资炒房是推动房价飙升的主要原因之一。房地产是国民经济增长支柱产业与重要基础产业，所以维护房地产市场平稳发展是社会经济的重中之重。全国高房价吞噬了购房者财富，除了房子一无所有，叫停高房价很难。全国房价只涨不跌数十年，高房价背后深层次根本利益长期无法解决。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.7.28