关于90后买房的一些思考（一）
这篇文章写了很久，小伙伴也在一直催稿，终于完成了……部分。作为买房小白，我也是一切从零开始，经过一段时间的实践，略有心得。谨以此文章，希望给大家一些借鉴。
一、为什么要买房？核心需求是什么？
我认为，买房第一件事儿就是要想清楚自己为什么要买房，最重要的需求是什么。是作为婚房？年轻人扎根首套房？自住刚需？投资？
很多人都讲，包括三年以前的我也这么认为，为什么一定要买房呢？自己压力那么大，还要背负房贷。我给大家分析一下，我是怎么思考的。
第一，5年后，每月还5000块钱贷款有压力吗？
3年前，如果刚刚毕业的我知道每个月要还房贷5000块钱，肯定压力非常大，因为我的工资都不够。三年后，随着工作年限和收入的提升，就感觉压力小些了，也可以接受。再过几年，正常情况下，房贷与收入的比例应该是会逐渐下降的。
我以前的同事，她比我早2年买房，房贷每月还3000多，当时日子也过得特拮据。这才2年的时间，她如果租房子住，一个月房租也要接近1500。后来过了一年实习期后，她的工资也增长了不少，加上公积金，现在还房贷对她来说压力也不算大。
所以，2020年还5000块钱房贷，你肯定觉得压力很大；2025年还5000块钱房贷，你还累吗？
第二，买房前能攒到钱，买房后能存到钱吗？
毕业后第一年，我就将每月工资固定一部分放到货币基金或者理财中，虽然金额不大，但有两三年的积累，也算是一笔相对可观的存款，重要的是让自己有一个定期储蓄的习惯。我不少朋友，买房后也更有规划地去消费了，用他们的话讲就是：“超过100块钱的聚会不要叫我”，虽是调侃，但确实也改变了他们之前花钱大手大脚的习惯。
第三，房子的溢价、升值与附加值
这里想引用北大副教授香帅在《香帅的北大金融学课》中的观点，“房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。远郊的房子，往往离这些稀缺资源比较远，房子的升值的空间可能会小一点。如果你有选择的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。”
以我自己为例，首先作为“三无”人员（无房无车无对象）基本上是属于未来自住+投资，两者的比例分别为70%和30%。其次，对于未来新区发展看好，学区和商业配套逐步完善，且离老城区并不远，本着迟买不如早买的原则，作为投资也是不错的选择。最后，考虑到日后生活或工作上的便利，排除老的行政区和商务区，选择在新区交通要道沿线附近置业。综上所述，就是我的购房需求。
二、买房的另一重要因素
在当代社会，越来越多的年轻人在婚前买房，我身边就有不少这样的同事和朋友，而女生单独买房的也不在少数。这和70后和80后买房时的需求有很大不同。当我和一个80后姐姐聊到买房时，她第一反应是你准备结婚吗？这里想多提一些，结婚前买房还是结婚后买房，主要关系到房子的产权问题，因为婚后买房属夫妻两人的共同财产，哪怕另一方实际上没有出资，但是个人的工资收入也是属于夫妻共同财产的。关于婚前与婚后买房的区别，法律上也视不同的情况做了规定，我也未做过多研究，不敢妄言，但婚前买房也许已成为当代年轻人明晰产权、保护自己利益的一种方式吧。
三、关于学区房、学位房与地铁房
身边有的朋友，为了自己的小孩能读到好的学校，将120多平的房子卖了，换成只有30几平的小房子，然后在学校附近再租了一套房子用于生活。我也曾想着一步到位，直接先买一套好一点的学区房，哪怕前期压力大些。但后来还是打消了这个念头，主要原因嘛，还是囊中羞涩、压力太大，哈哈。更重要一点是，目前学区学位房的政策变化周期较短，有的城市甚至一年一变，谁也无法预料到5、6年后是什么情况，而且结合我自己的经历，是从偏远小学考入市里的重点初中和重点高中，也有在重点初中的同学未必就能顺利进入重点高中，更有普通中学的同学顺利考上985、211大学的案例。我认为一个人的成长主要还是依靠个人努力以及家庭教育，我不否认学校对孩子很重要，但是为了一个学区，掏空家底，真的不值得。学区房以后有条件也可以置换嘛，没有条件选择一个中等学校的小区就可以啊，父母对孩子最好的教育，不是提供多么优越的生活环境，而是给孩子做一个好榜样。正如印度电影《起跑线》所表达的：不论如何，我们可以对教育负责。它不一定非要一所好学校，只要我们始终学着变好，那么我们和我们的孩子永远不会落后于那些卑鄙的人。另外，还有两个概念需要明确，学区房和学位房，前者是根据教育部门划分区域的房子，孩子需要达到学校的入学条件才能入学；后者是开放商和学校直接合作的配套房源，只要买了房，一般情况下就能保证孩子上学。
而关于地铁房，我认为可以作为买方首要的考虑因素之一。未来的趋势肯定会是城市化加速发展，大城市、区域核心城市享有越来越多的红利和资源，而地铁作为连接城市的交通枢纽，扮演的角色也会越来越重要，不敢说地铁房一定能升值，但至少一定是能保值的。那么问题来了，不少开放商都宣称自己的是地铁房，那么何为优质的地铁房呢？对于一个大中型城市来说，我认为在已建成的各号线500米的小区附近可算为优质的地铁房，这样的话才能实现步行从地铁口到小区、从小区回到家。而且，对于平时没有闲暇时间进行健身运动的上班族，距离地铁站10到15分钟的步行距离保证了大家每日最基本的锻炼要求，长久下来，这也是意外收获。另一方面，并不是说地铁房增值就一定快，如果是已经发展成熟城市中心区，原有区位条件已相当优越，用地强度或性质未改变，修建地铁对房地产价格的影响可能不会很明显。反而是在交通不成熟的区域，地铁房更有增值潜力。
以上就是买房前期的思考和准备了，零零碎碎竟然也写了两千多字，接下来我将会分享如何准备购房预算、选房等一些经历，未完待续……
