关于经济危机和房产投资

貌似简书里大部分人都在写个人成长、习惯养成这样的话题。

我觉得个人成长是很重要的，如果结合一下社会环境，可能会更有裨益。成长了、挣钱了，可能下一步会涉及到买房。

12月27号听了暗夜的房产课，整理了一下。

2019年的经济肯定是很寒冷的，作为外贸行业，18年就已经明显感受到了。

诸位，19年还是现金为王，多攒钱、多学习。

下面是暗夜房产的整理笔记：

前言：中国城市化进程已经过了50%，达到100%后形成阶级固化。

所以优秀房产是最好的投资。优秀的意思是增值空间大、稀缺资源。不要赌不毛之地了。

20%的房子是资产，80%的房子是库存。要资产不要库存。

房产对现阶段大多数人来说，不参与就是等死，瞎参与就是找死。

1. 投资是为了什么？

让生活更美好，人真正开始挣钱的年龄段是30-50岁，可能鼎盛阶段只有十年，而从孩童开始，我们的开销来自父母，所以我们要包揽我们孩子的开销、自己的养老开销。这十年为未来存钱。

2. 怎么看限购、限贷、限售、限价？

北京/上海：限购+限贷，主要原因，市场供不应求，为了压制市场，对二手交易管制。实际上这些一线城市的泡沫是最小的，价格再高，也有价值。

深圳：限购+限贷+限售，旺盛的市场，需求量大，再加上户籍好入，所以加了一个限售。

而反观三四五线小城市，什么都不限，上来就限售、限价的，只能说明是扭曲的市场，市场差、体制差的结果。买了就烂在手里。

3. 2019年房产投资指南：趋利避祸

2019年的房产会埋葬一批人，也会成就一批人。埋葬的是现金流断裂的、将优质房产放出来的人，成就的就是捡到这些优质房产的人，至少是2年前的价格，很划算。

在一线城市的，如果有三四五线的房产，不是自住，早日脱手。没有投资价值，应该把资金放到一线的投资房产。

在三四五线城市的，有资金、自住的，可以入手，房子很多，挑选20%的投资房产。

没有资金的，以防守为主，准备资金、存钱，学习知识，增加对市场的识别能力。

二手房的价格才是房子的真实价格，没有交易量的倒挂是空的。

小区好不好，也不全在交易量，在于房源一放出来马上就被买走，挂出来半年没人买，价格就会走低，被锚定。

PS：经济形势风云多变，暗夜有提醒，他无法预测3-5年，但一年半载还是可以窥一窥的。以上观点仅供参考，投资需谨慎，一切思考和决定，需自己承担后果。

以上。