第五章：项目的规划设计

商业项目的市场调研、定位、策划工作一旦确定，接下来的工作就会交到设计部门手上。

房地产开发企业其实是一个综合型的资源整合器，就拿设计部门来说，一般的房地产开发企业都设有设计部门，按说，这是房地产开发企业的研发部门，但是，认真盘点的话，还真没有几个项目是这些设计部门自己动手画出来的——基本都外包给专业的第三方规划设计公司了，设计部门只根据自己的专业知识，根据项目的整体预算情况来确定第三方设计单位，明确设计图样的交付质量标准和时间节点。

大悦城设计年轻时尚

设计其实是一门平衡的艺术

设计首先要平衡的是艺术和生活之间的矛盾。设计师的设计修养是他所受教育的综合体现，一张设计图可能融合了他看过的每一本书，每一场电影，每一首音乐，他所见过的山川、大地、湖泊、幽谷……设计可以是非常阳春白雪的，也可以十分的超现实，后现代，但是设计图毕竟要变成现实，还要考虑到现实中一般消费者的接受和认可程度，这个时候设计师就不得不在现实中找到可以妥协的地方。

设计其次要平衡的是现代建筑技术的执行空间。建筑不仅仅是空间的分割艺术，其实还是一门科学，大盒子要建设出来，必须要用到地球上可以采集到的材料，同时还要考虑现在的技术手段是否能巧妙的运用各种工具和材料，把图纸上的蓝图变成现实中的美妙空间。

画图是一回事，建房子是另一回事

设计还要平衡时间、资金的成本。如果一个项目，用1万年的时间来建设，那么，建筑方有足够的时间来挑选任何可能的材料和施工工艺，从而满足设计师和甲方的愿望。如果一个项目，有不设限的资金可供投入，那么建筑方也有足够优渥的条件挑选任何尽可能卓越的材料从而使得建筑美轮美奂，尽善尽美，不留任何遗憾。

从上述三点来看，设计是平衡的艺术，更是妥协的遗憾。

从内到外的设计

设计部门在正式动手之前，也要做充分的市场调研，国际上著名的商业设计方案，国内著名的，项目周边的，这是一个知彼的过程。充分了解甲方的企业理念，历史沿革，产品特点，结合管理层对新项目的期许、项目预算、新技术、新材料，设计才有可能高效的完成。

华润万象天地的设计建造可谓不惜工本

一个商业项目的设计，通常要从内到外，从上到下全方位的考虑。优先考虑的是项目与周边交通的连接性——连接地铁、公交、外部社会车辆、顾客，一个不能便利抵达的购物中心就难以获取流量，做出来也是等死。其次考虑商场的功能设计，根据项目的定位和业态分布来充分考虑园林、层高、顾客通道、员工通道、货物通道、风火水电网，从而使得商业项目从内到外符合项目的VI、CI、SI规范，且在后期不会出现该出现排烟的地方没有排烟，该出现下水的地方没有下水……再次考虑商场的软装美化设计，在色调、采光、温度、立面装饰上符合项目定位的气质，其实现在的购物中心其品牌内容的重合度远超50%，商业项目之间的差异就体现在公区的文化属性上。

围绕着项目的定位，后续还会有开业活动设计，商场内导视设计，橱窗平面设计等小的设计项目。这些设计会在细节方面影响项目的整体一致性，因此，也不能忽视。

在接触灵魂之前，我们先看皮囊。杭州来福士，又一个网红打卡圣地。

也不知道从什么时候开始，我们就进入到了一个看“脸”的时代。这是一个美学驱动的时代，如果一个商业综合体，不能激发消费者拿起手机或者相机的冲动，那么可以肯定，它不足以吸引那些高品质的或者新崛起的品牌商户，也就不足以让顾客驻足。

购物中心本身就是一个满足除生理和安全感需求之外，寻求社交及被尊重需求的空间，因此，它关注的一定不是有没有的问题，而是好不好，美不美的问题。毕竟，装逼需求，才是第一需求。