好好赚钱.买房知识

一、费用·

1.新房契税

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2.二手房费用

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二，贷款

公品金五年以上是3.75%，五年以下是3.25*%

商业贷款利率如图

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关于还款方式：等额本息和等额本金两种

等额本金，是每次为还的本金是等额的、是一样的。一开始还款的时候，欠的本金是最多的，因此产生的利息是最多的，随着已还的本金越来越多，每月还款就会不断降低。

适合：前期还款能力比较强的人，或是赚钱能力随年龄减弱的人。

特点：每月还款金额变少

等额本息，每月还的总金额，本金和利息的总和是固定的。

适合：前期支出压力此较大的家庭，每个月持续稳定的现金流，

特点：每月还款金额一样

两种方法各有利弊，但等额本金方式总金额<等额本息金额。

三，选房子几点

1，以预算决定房子范围

李嘉成曾经说过“决定房地产价值的因素有3个，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”

根据自己的经济条件和实际的生活需求，划出一些合适的地段。

3，房子本构

大小、户型、层

大小经济型多为90平以下

户型为三室两厅或是三室一厅等等。有人会中意东户，觉着是太阳升起的方向。全明的户型会是越来越多的选择。通透的户型好与单方向的，另外大门不能对厕所等，不同人在乎的不一样。

楼层的主要差别在于采光、噪音、扬尘、视觉空间、性价比等。…

我们国家比较忌讳18层，而有地方忌讳4层，13层等等

一般最好楼层为（N/2+1），N为总楼层。不同楼层价格不等，考虑楼层还应参考小区的楼间距，是否挡光。

还有楼盘品质、小区物业、小区绿化、停车位、等等