家装权益| 合同怎么签
家装小故事
跟装修公司签约前，对比询问了很久，也做了一些功课。
待到签约时，拿出罗列的一串要求。然后老板说了句：”我们都是标准合同，不允许有更改的“。一切准备就此作废。
考虑到前期大量时间精力投入，这个公司是聊的最深、走的最长的，如果因为合约问题再走一遍考察流程，真的会奔溃。所以，当场用他们的固定合同签了约。
回过头来，现在才发现，虽说是标准合同，毕竟还是偏向乙方的了。甲方的权利、乙方违约的处罚等等，都没有明确。
本文导读
1. 本文是“家装整体概览”模块的第7篇文章，此号全貌见
《本号| 家装说明书》
2. 本文回答以下问题
签订合同需准备或检查的材料有哪些？
合同条款要写清楚哪些？
哪些条款是重要但被忽视的？
如何进一步保障自己的权益？
是否可以接受“标准合同”。
哪些条款不该苛求。
2. 本文梗概：
01
签约所需材料
1. 合同文本。
2. 设计图纸：效果、造型、尺寸的依据。
3. 施工工艺标准
施工应遵循的工艺执行要求，应该是一份册子，对每一个工程每一步工序都做标准要求。（可参照
《家装核心| 工和料》
国家施工标准：全国现行《GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范》
更具体细致的标准可参考本号以后文章。
4. 费用所含的材料清单（明确到具体产品规格、数量、型号、款式）。
5. 工程预算书，明确单价。后期项目增减都以单价为基准，根据施工数量决算。
6. 详尽的施工计划：明确限定工程工期安排。
7. 工程验收标准
验收标准应该是一份完整的册子，从主体、到水电、到吊顶、油漆等等。
现有依据标准：国家或地方性出台的标准，比如 全国现行《GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准》，地方性的验收标准视当地主管部门是否制定标准。
8. 当事人身份证明
装修公司的营业执照，及其法人的身份证。
同时，装修房应属合法居住用房，即产权房或租赁房（可以只检查有效性，不复印）和签约人身份证。
02
合同文本内容
1. 标的金额
一般用大小写，并于最后加“整”，以防后期人为在数字后面添加数字，由谁负责收取。（以后的所有款项都要支付给合同中的该收款人，以防出现给钱不认账的情况）
2. 付款方式
一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。
同时，从第二笔款项起，每次支付时需结合变更单（若有减项，则将该金额从该笔款项中扣除再支付），以防结算时工程款已全部付清甚至施工方倒欠。
3. 施工对象
一般详细写明房屋所在地，注意仔细核对，以防给“别人家”装修了。
4. 施工内容
装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。
5. 结算方式
一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。
6. 签字主体
甲方为负责的主事人，也就是说，家里施工总负责的那位做签约主体。以防后期施工时，合同签字人在不知情的情况下被骗签字了。
乙方为获取建筑资质的公司名称及其法人代表。
合同双方本人签字，法人一定要用法人合同专用章。
注：在合同里装修公司要注明"资质等级" 。有 些装修公司将建委 的“设计资质" 与“施工资质”混为一谈，或者利用其他公 司的资质证书来蒙骗用户。
7. 施工工期，及工期拖延的违约责任条款。
8. 双方违约责任
施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。人员伤亡、房屋结构损害的责任。
9. 纠纷处理方式约定。
10. 合同变更和解除的条件。
11. 合同的生效方式和时间。
12. 环保性能条款
对于全包型的项目，可以规定交付后由第三方（最好业主指定）空气检测机构检测空气质量。
需约定费用支付方，若检测结果不达标后的处理方式及赔偿条款。
备注：室内装饰装修材料污染限量，可参考国家质检总局、国家标准化管理委员会制定的多项“装饰装修材料有害物质限量”标准。
13. 保修条款
法律意义上，保修与包修是不同的。
保修意味着，在保修期内，施工方有义务上门确保解决问题，但是费用由谁承担，并不明确。包修，意味着施工方承担所有维修的费用。
针对非全包工程，问题来源可能在于业主采购的材料，而非施工人力。这个时候，需要在合同条款内明确说明，保修期内的费用承担问题。
14. 安全条款
在施工中应采取必要的 安全防护和消防措施， 保障作业人员及相邻居民的安全，防止相 邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等事故发生。如有发生，乙方付全责，并负责处理问题，支付赔偿。
15. 材料验收要求条款
乙方所供材料要求：材料质量、数量、规格应按照材料清单提供。
提前通知验收时间：需告知对方，合理安排时间到现场验收材料。所以材料必须经验收后，方可用于施工。
材料保管职责：无论哪方所供材料，验收后，保管职责由乙方承担。如有问题，乙方负责，工期不变。
03
维护权益的补充条款
为了进一步保护业主的权益，需要对某些内容特别约定。比如料采购的约定，乙方施工权限的约定，物业管理的收费约定，施工现场管理的约定等等。
以下补充条款基本不会出现标准合同内，可以作为合同附件。
1. 防漏项增项条约
除项目变更之外，竣工结算上下增减幅度不得超过预算 XX％，否则费用由乙方承担。
此条预防装修公司为了获取订单而故意“低开高走”。
2. 项目变更约定
任何新增项目，需经甲方签字确认后开工。甲方自己提出的新增项目也需提交文字说明。
3. 保修延保约定：
保修期内保修过的地方，保修期顺延X年。
4. 安全责任约定
乙方应负责现场的安全管理，现场禁止明火做饭，工人禁止吸烟。
5. 施工队管理
明确施工人员，确定到个人。
6. 决算方式
按照单价重新复核施工的项目和每项数量；或者在预算书的基础上按照工程项目变更单进行加减。
7. 防破产条款
万一装修中，公司收了预付款但还未完成所付款的工程时宣布倒闭破产，可以在合同中制定公司负责人为个人保证人，发生公司关门时，未得到服务的金额由该个人承担退回。
8. 不得外包条款
若乙方将工程擅自转由第三人完成，合同自动终止，并可要求公司支付违约金XX。
9. 是否允许现场做饭：双方协商，安全问题需明确纳入合同。
10. 对公司收取现场管理费的，要求公司明确说明，公司管理具体包含哪些要点，可以在施工时监督是否有实际发生。
11. 其他口头承诺
前期商谈中，业务员为了促成订单，可能口头承诺诸多条件。但口头承诺不被法律认可。
为防止销售时承诺的事项，施工时以各种理由作废，所有口头协议需以书面形式附在合同之后。
04
关于格式合同
大量时间、精力投入后，跟装修公司聊的很好，对方很配合。签约时刻，施工方突然强硬地告知，“我们都是标准合同，不能修改”。这时候，很少人能够做到不顾前期投入、不修改合同就放弃。
但施工方提供的格式合同，总是有一定偏向性。
为了避免这种情况，接触装修公司时，就要第一时间问清楚，是否能接受“一对一装修合同”。
如果同意，写下书面保证，并约定临时反悔的赔偿责任。
格式合同的单方面条款（需修改的地方）
一、格式合同中往往欠缺约束乙方（保护甲方）的条款，比如：
乙方不通知甲方验收材料，直接开工，也不用承担责任
应对：添加条款“发生乙方不通知甲方验收材料，并将未经验收的材料用于 施工的情况，以及将验收后的材料擅自拿走或调换，应视为严重 违约，甲方有权单方面解除合同，同时乙方须向甲方支付违 约金。”
乙方偷工减料、偷换材料等不规范行为，没有规定违约责任。
应对：添加条款“如若发现偷工减料、偷换材料等行为，甲方可以无条件终止合同，并要求乙方赔偿修改的成本和损失”
“乙方保证其施工人员均持有相应的资质证书或上岗证书， 这些证书为国家授权单位所颁发。”
二、过于保护乙方的单方面条款：
终止合同，需双方同意。
有了该条款，如果乙方施工时出错不断，只要乙方不同意（作为施工方，不会同意终止可以赚到钱的项目），甲方亦很难要求终止合同。可能还要因此支付一笔违约金。
出现问题，由乙方承担修改，但未提及赔偿或甲方可终于合约的条款。
“除 本合 同已 规定 的违约行为外 ,凡不履行本合同义务或不按本合同约定履行义务或质量不符合本合同约定的均视为违约违约方除无条件消除违约后果并承担费用外（如修复、更正、重做等等），另支付给对方预算总价_%的违约金，此时，非违约方有权终止合同。“
检查每条条款，需考虑
是否双方对等：甲方违约需要承担违约责任，乙方的违约责任是否写明。
是否有前提：比如规定在获取发票的前提下，提出投诉。但需要投诉意味着装修有分歧，肯定无法结清款项，获取发票。
是否没有规定前提：比如没有规定”在材料质量保证的情况下“，不能退换材料。比如没有规定”在工程施工无误的情况下“，不能单方面终止合同。
05
关于工期和工人现场吃住问题
关于工期
一般格式合同中，有对施工工期的固定条款。各自原因拖延工期，均需承担工期拖延费。
在我看来，不建议将工期限制地非常紧张、过分苛求。因为：
一、工程需要
施工中很多工艺步骤需要充分的时间晾干、保养，一切都需要按部就班。
例如：地面瓷砖铺贴时砂浆中的水分会上渗到墙面，需等完全干透后才能做柜子；阴雨天腻子、油漆需晾晒充分后再做下一步工作。
过分追求工期，容易多工种同时交叉作业，如果发生问题，无法追溯责任人。业主或监理也监督不过来。
二、材料需要
不能因为工期缩短而略过材料验收。
若设计时未能确定材料，边施工边采购。业主需要协调工作、出差、采购、现场查看、材料验收、问题商议等等。限定工期，会给业主自身的时间管理带来挑战。
赶工期业主需注意：
需要在合同内特别说明拖延工期的违约责任，并对违约成本提高到一定标准。（例如拖延一天只有三五十元的话，一个月才1000多的违约成本）
材料提前采购好，能配合随时验收材料。避免被施工方抓包归责到业主身上。
对于因甲方原因引起的工期拖延，合同中应约定以何种方式确认时间长短。比如，乙方需出具甲方工期拖延单，由甲方签字认可。
关于现场吃住问题
有时为了赶工期或其他原因，施工方会提出工人在现场吃住。对此，有以下几点需注意：
晚上施工容易监管不到，偷换材料也不清楚。除非非常紧急、赶工的时候。
后期阶段，容易弄脏、破坏已装部分。
产生额外的水电费用
现场取材，用于做小家具，生活使用等，可能浪费材料。
好处则是：如果有意外事故，可以及时发现，比如下雨时没关门窗、水龙头滴水漏水等。
