三分钟看懂，什么是房产税

文/光影传奇

近年来，房产税总是成为电视新闻报纸街头巷尾热议的话题，尤其是那些拥有很多套房子的人们。国家某大佬也在新闻上说，房子是用来住的，不是用来炒的，意图明显啊，这是要打压房地产的价格。

那么国家通过什么方式呢？房产税是个很好的渠道。因此，有房子的人或者将要买房子的人都应该关注房产税。

一：先看看房产税到底是神马东东？

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计算依据，向产权所有人征收的一种财产税。

翻译成人话：如果你拥有一套房子，房产证上是你的名字，那么无非是自己住，出租出去，自己用他来经营做生意。这三种形态导致需要交纳的税率也不一样。

二：房产税税率是多少？

1-经营自用

如果你是经营，那么你需要交纳房屋剩余价值的1.2%。为什么是余值而不是原值呢？财务中有个名词叫折旧听过吗？任何一件财产不管是机器还是房产，都存在损耗，越用越旧的问题。

如果是出租呢？

2-出租给个人居住

如果是出租给个人用来居住的，那么以租金为计税依据，收4%。

3-出租给别人做其他的，包括经营

如果是出租给其他用途的，比如说仓储，经营，那么收取租金的12%。

4-买房子自己住

如果你是自己买来自己住的，是否需要交纳房产税呢？如果你是重庆和上海人，你是需要缴税的。如果你不是这两个地方的人，那么国家是免收你房产税的。注意一个词，国家是对其他地方的人口免征房产税的。如果有一天，国家认为有必要，是不是可以不免了呢？或者是针对某种特殊情况不免了呢？

三：缴税频率

那么房产税多长时间交纳一次呢？按年计算，分期交纳。具体一个地方一个样。

四：举个栗子

讲了这么多，大家可能还是云里雾里。那么看一个栗子，这样你就明白如果你懂房产税是多么的重要，显得你多么的专业和高智商。

如果一家公司有一个闲置的冷库，买的时候花掉4000万。现在有出租和自己经营使用两种方式。而且税务部门已经核定该冷库如果经营自用，房产的剩余价值为现值的80%，意思就是给折旧了20%。其实有的小伙伴可能看出了端倪，现在房子如果出租的话，每年租金是320万。注意，本栗子是只考虑房产税，不考虑其他情况。

现在来计算如果房屋公司自己使用的话，需要交纳的房产税：

4000*0.8*1.2%=38.40万

如果是出租房屋，租金为320万每年，需要交纳房产税：

320*12%=38.40万。

也就是说，如果房租租金为每年320万的话，交纳税额相等。那么如果房屋租金每年小于320万呢？那么经营自用部分交纳房产税是固定的，但是出租房屋交纳房产税变小了，那么企业应该选择出租房屋。

如果房屋租金每年大于320万呢？经营自用部分交纳的房产税是固定的，但是出租房屋交纳的房产税变大了，那么企业应该选择经营自用。