【招商篇】跨行没有想象的那么难

跨行总结经验，如不全面，欢迎指正。

招商步骤：

收集项目相关资料、确认项目负责人，召开动员会议，预估项目推进时间节点、制定规则，时时反馈项目进展。

目的：把老板的一块地，给他变成一堆钱！哈哈哈。。。

一、评估测算收益及招商方案

① 商铺：评估市场，出招商方案，测算平效，预计收款额。

② 车位：总车位数，可租车位数，出租方案，预计总收益。

注：提前收集项目相关资料，比如房产证、土地证、营业执照、户型图、收款信息、开票信息、项目对接人，推荐时间节点。

二、商务谈判签约

①  招商信息发布，储备意向客户。

②  磋商、签约资料准备。

③  签约、收款、办理后续事宜。

注：准备签约资料清单，比如合同、收据等，了解入场资料清单及办理后续事宜流程。签租赁合同，注意事项？  面积300平米以上报消防，小于300平米报开业消防登记。

三、 入场装修

商家支付相关费用，按照相关要求出具图纸。前面召开动员会议时，招商人员就需要了解装修出入细节要求，提高图纸审核效率。

1、效果图（门头效果需要以实际情况为基础）；

2、平面施工图（隔断位置要一致）；

3、天花板顶面综合布置图（顶面需要设备的综合点位，请把灯具，空调，烟感，喷淋放置同一张图上）；

4、立面图、剖面图（灯箱、店招）；

5、地面铺装图（地面需标高，确认厨房区域是否会抬高，抬高多少？如抬高需要有排水沟及地漏位置、回填材质等）；

6、电路图（标示具体用电量）；

7、弱电图（网络、音响、电话）；

8、给排水施工图；

9、空调图纸通风系统安装图纸均需要审核

配合办理入场、装修。

图纸审核，办理入场装修

物业处填写中衡广场表格，携带装修所需资料，办理入场。提前确认临时卡及其他，节约时间。（1天）

1、租户营业执照复印件（盖章）；

2、装修单位营业执照、资质等级证书；

3、装修押金收据复印件；

4、施工人员的保险；

5、所有施工人员身份证复印件；

6、经过审核后的装修图纸1套；

7、如需动火，需提供动火人身份证及人员的专业资格证；

8、如需改动消防，交完放水费（500元/次/系统，系统；喷淋系统、消火栓系统），放水费收据复印件到物业办公室办理放水手续。

四、 售后

1、装修押金退还：装修押金收据、竣工验收、消防竣工合格证复印件，提交《消防安全责任书》，物业签字，招商人员提交退还装修押金流程。

2、租赁保证金退还：租期满，复原现场后凭租赁保证金收据退还。

3、招商综合台账：房租、水电、物业、保证金等应收实收台账。

4、售后问题解决。

这么看，是不是觉得，其实跨行也不难！

最后跟你分享一个心得：文章再简练，实际操作起来，也需要磨合，做起来没有说起来那么简单了！