说了那么久的“租售同权房”终于可以申购了，你够“格”了吗？

共有产权住房在保障范围、房源供应等方面较以往的保障性住房都体现出新的特点。“新北京人”的购房资格认定更是成为各方讨论的焦点。

加快供给共有产权住房

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，政府和购房人各持有一定比例的产权。

锦都家园项目于2017年6月开始作为自住房项目申购，规划建设房源427套，销售均价约为22000元/平方米。9月30日《办法》开始实施后，该项目转为共有产权住房项目，房源中的30%共计128套房源专门向“新北京人”配售。项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。

针对申购对象，朝阳区房管局将其分为两组，第一组为朝阳区户籍无房家庭或在朝阳区工作的北京市其他区户籍的无房家庭，第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭（即“新北京人”），两组分别有95965户和25221户家庭组成。

“新北京人”的购房资格

各区对满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。如何认定“新北京人”的购房资格？成为各界关注焦点。

顺义区对非京籍家庭申购提出三点要求：一是须是在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

而朝阳区“社保当月在区”即可的政策，则引起部分申购人的异议。锦都家园项目申请时，“社保缴费当月在朝阳区”的前提条件是要符合北京市自住房的申购条件，这实际已经是包含了工作年限、社保或个税的年限要求。

在申购资格认定之后，房源供应比例则是另一大焦点。目前，按两项目标准划入的申购家庭数量，与30%的住房供给比例并不完全一致。朝阳区及顺义区的申购家庭中，“新北京人”所占比例分别约为21%和24%。

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