买房风波剧本。

人物：任萍(房主)

        程娜(买主)

        房产中介

场景一

道具：房产证

地点：房产中介

人物：任萍(一个有气质的中年妇女)

中介人员

任萍在房产中介登记房产信息，并递给中介人员：希望你们能尽快帮我联系好买主。

中介人员，热情地接过登记信息卡：任姐放心吧，我们尽快把信息公布出去，一有买主就通知你。

场景二

地点：房产中介

人物：任萍、程娜、中介员

任萍、程娜坐在中介会客室，中介员热情地为两人倒了杯水。

中介员：程娜姐，你来看几次房了，也比较满意，今天我把任萍姐请来，咱们当面谈好了价钱，就按协商的结果签订个协议。

程娜：我闺女明年要升初中，急需一个学区房，刚才咱们协商的价钱也趋于市场化，价格在我能力接受范围内，那就签协议吧。

中介员：任姐，你还有啥意见谈谈。

任萍：没啥意见。

中介员：那我们就签协议了。

中介员拿出办公用纸，一式三份写下了协议，并拿着协议宣读一遍：

一：房主任萍将其拥有的一套房屋出卖李成娜。

二：双方违约金为2万元。

三：中介费14,000元由买方负担，中途有谁违约则由违约方全部承担。

两位姐姐还有需要补充的吗？

任萍程娜都摇了摇头：没有了。

中介人员让两人在协议上签字，并拿出印尼，让两人在协议上按了指印。一式三份各持一份。

中介员：程姐，咱也是实心实意买房类，协议签过了，咱把定金和中介费付一下吧。

程娜：中，定金和中介费需要多少？

中介人员：定金先给2万，中介费1万，剩下的等手续办完交钥匙时再给。

程娜：那中我支付宝扫一下吧。

中介人员和任萍都打开了自己的支付宝收款二维码。并给程娜写了个收据。

情景三

地点：程娜家(农村传统的小独院，家具摆设比较陈旧)

人物：程娜，程娜老公张杰

程娜：张杰，咱买的那套房南北通透，价格合理，还是学区房，明年咱闺女能直接去市区最好的初中上学，这真是太合算了。

张杰：看把你美呢，都不知道，姓啥换啥了。

程娜娇嗔地拍了一下张杰：那当然！然后随口唱起了邓丽君的甜蜜蜜，“甜蜜蜜我心里多甜蜜……

叮铃铃，手机响了起来，屏幕上显示“任萍。

程娜：喂，任姐，你有啥事？

镜头切换

任萍：陈娜，我老公出差回来，说啥也不愿意卖房，你有空咱们一起去一下中介，我把你的定金还给你。

程娜：姐，咱们都商量好的事，咋能说变就变类？我闺女明年小学毕业，我想让她去济水一中上学类，你可不能出尔反尔啊。

任萍：哎呀，好房多类，主要是我老公现在坚决不卖，我真不想因为这件事吵嚷生气。

程娜：我定金中介费都交了，真心实意地想买房呢，你真不能反悔啊！(陈娜有点着急)

任萍：我把钱给你退了。

程娜：我要的是房，不是钱。还有中介费呀，人家中介所绝对不会退钱的。

任萍：没事儿，咱又没有签订正式合同，中介没有理由不退钱，真不行我少给他点好处费。

情景四

地点：中介所

人物：任萍、程娜、中介人员

中介人员给两人倒了一杯水：任姐，这买卖不是儿戏。咱们签有协议，一式三份，白纸黑字，签名画押，是真不能改。这中介费说到天边都不能退。

任萍：买卖不成情意在。我不拿程娜一分钱，全部退回。至于那1万块钱的中介费，你们先给陈娜退了，我给你们拿1000块钱的损失费，也不叫你们吃亏。

程娜：任姐，我不是要钱勒，我是要房勒，为我家妞想想，你就把房卖给我吧！

任萍：真不中，我老公态度可坚定，说啥都不卖。你把你的支付宝打开，我把钱转过去。

中介人员：你真要这样说，那就是违约，就只能按咱们所签的协议办事，你要付违约金2万，中介费14,000元。

任萍：咱们签的是协议，又不是正式合同，我拿多少钱，退多少钱。违约金我不拿一分，反正这房我是真不卖了。

中介员：那我们只能走法律程序了。

程娜：那我们就法庭上见吧。

任萍：那就随你们的便。(任萍挎上背包，兴兴然离去)

情景五

地点：法庭

人物：审判长、审判员，任萍、程娜、中介法人

审判长：任萍、程娜通过中介公司介绍，就涉案房屋达成买卖协议，并签订违约金，且交付了定金，房屋买卖协议应为有效合同。任萍无故要求解除合同，已构成违约。任萍应按照房屋买卖协议约定支付程娜违约金4万元。支付中介公司14,000元。因之前已退还，陈娜1万元支付中介公司1万元判，令其继续向成那支付3万元，向中介公司支付4000元已补齐差额。

司法人员，解读此案例的违法行为，进行法律科普。