一件比房价下跌更可怕的事正在发生！

让一个身价数亿的富豪瞬间变成负债数亿的负翁？

《人民的名义》中有位煤老板蔡成功，一夜之间欠债6亿元、逼死两个高利贷，令人唏嘘不已。

而当年的“蔡成功”们并不罕见，由于煤炭行业的惨淡，借高利贷来饮鸩止渴，不断债台高筑，只期待着情势变好的一天。

然而他们终于没能等到这一天，随着煤矿这个大泡沫的价值下降，银行开始拒收煤矿作为抵押物，于是资金链终于崩裂、企业再也支撑不下去。

曾经再高不可攀的金融产品、曾经再坚不可摧的资产泡沫，一旦下跌，绝对没有任何人愿意接盘。

历史总是一次又一次的轮回。当人们遗忘了伤痛，欲望就会再次发生。

除了煤矿，天下有千千万万可用来炒作的东西，比如“不是用来分红，而是用来炒的”A股、“不是用来对冲现货风险，而是用来炒的”商品期货、“不是用来收利息，而是用来炒的”债券，当然还有“不是用来住的，而是用来炒的”房子。

这两天，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。

中信银行说，自2017年3月起，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

这段表态里至少能读出两点意思：

1、房住不炒再次被强化；

2、北京要求更严格。

说是中信银行自身的政策，并非监管统一要求，目前暂停不排除过一阵恢复。但至少表明了，房抵贷业务肯定已经纳入了监管范畴，虽然没做统一要求一刀切，但已经给出了相应的精神，因为从房抵贷来看，他跟住房按揭贷款不一样，住房按揭利率低银行自己不愿意贷款，房抵贷利率高，又抵押物充足，现在抵押套房子，给你的贷款利率还得有6.17%，而且大概只给你房子价值一半的钱，所以这么看，其实银行的风险很小，收益很大，以至于去年大量的房抵贷业务。

很多人也是通过把房子抵押给银行，然后套出钱来，继续去全款买房。否则哪有那么多动辄拿出几百万的人。这么一个大金蛋，没道理自己把他砸碎，所以肯定遇到了什么精神，至少是让你清理，或者给出额度管理了。

而其他银行的房抵贷，也基本上调了利率30-50%，主要以股份制银行为主，工农中建交基本不做房抵贷。有人去其他股份银行了解了一下，现在房抵贷还是可以做，但是让你从速办理，因为额度紧张。可见这块正在逐渐收口。

房抵贷如果被卡死，对楼市将是一个致命的打击，因为你的变现通道一下就少了一条。也就是说金融机构向你关门了，以前有房子在手并不慌张，只要有急用钱的地方，把房子抵押出去，马上就能换取大把现金，等流动性危机过了再还钱。

现在如果抵押的路被堵死，你就只能卖房了，那样几个月甚至几年你都未必找的到买家。几百上千万的资产，基本丧失了流动性，没有银行支持，你很难拿到钱了。稍微有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。房子正在逐渐走向这一步。

所以我们一直强调，楼市最大的危机并非价格，而是流动性！现在很多人看上去有钱，其实并不是真的有钱，他们的身价其实都是根据别人的成交价来计算的，譬如很多人有很多套房子，看上去特别有钱，但实际上到底值多少钱？这个钱是要根据别人的成交价格来计算，什么意思呢？假设他有一万方的房子，那么当房价成交价是1万的时，那么他身价现在就是一个亿，如果房价一千块钱成交的时候，要么他就是身价一千万。他到底有多少钱不是取决于他，而是取决于别人多少价格成交房子。还有，很多大的上市公司的老板到底有多少钱，完全取决于他的股票到底多少价格被人成交？！这些钱都很难证明有多少钱，都是资产计价。所以说为什么会很多人出现流动性危机，你看上去特别有钱，但却实际中，还要到处借钱，因为他们缺乏现金的资产。

我反正现在看到了很多所谓的有钱人，其实都是穷光蛋，因为一旦流动性出现问题的时候，他们就会死得很惨。根本的原因在于他无法控制别人，用多少价格来成交他的资产。

就好比给你一个古董，告诉你他值10个亿，但只有一条，这是国宝不能买卖。这10个亿在你手里你觉得有意义吗？

既然房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱，马化腾讲: 授人以鱼，不如授人以渔。不仅要给大家免费的聊天工具，也要给大家免费的娱乐游戏，同时也会给穷人赚钱机会，教他们赚钱，让他们有钱。现在是互联网的时代，利用互联网一部手机住家创业简单轻松月入几万，手把手教你成功微我了解详情加V信；壹捌叁贰柒伍捌贰柒陆壹宁可明明白白的放弃也不要稀里糊涂的错过有人说你这就扯淡了，我10年前买的怎么会赚不了钱，没错房价翻了10倍，你肯定是赚了，但仅限于市值，你舍得卖吗，如果你卖出了，套现了，而且再不买房了，我敬你是条汉子，你就是那10%的赚钱的人，但绝大多数人不这样，他的房子只是升值了，他还是住在那里，日子还是一样过，您这就不叫投资，只是消费而已。钱收不回来，市值涨再高也跟你没关系。

随着金融政策的逐渐收紧，房住不炒的逐渐落实，二次房改的逐渐深化，这一时刻正在到来。

所以我们还是那个建议，尽可能卖掉你的投资性房产。把钱收回来。现在不卖以后很可能卖不掉了，投资性房产跟自住房不一样，你不是要住，而是要赚钱的，收不回钱，你要市值有什么用呢？