绍兴最先破3万竟然是这些房子！到底值不值？

最近网上疯传迪荡某楼盘开盘价或将2万起步！

柯西R-16地块又以11072元/㎡的楼面价成交，开盘价预计也将破2万！

不少人开始揣测，绍兴房价是不是都要直逼2万？

刚需被急哭！勒紧裤腰带都买不起了！

但是，2万是绍兴房价的天花板吗？

来看看老城学区房……

老城区率先破3万，

学区房或成楼市传奇！

近日有消息称，渔化府最后两套剩余房源成交总价466万，均价31558元/㎡。其中一套223万成交，单价32765元，创绍兴楼市新高！

吓得小编立马打开某度看渔化府是何方神圣，看完立马就明白了。

市中心新房，“鲁小&绍一初”双学区，52-91㎡小户型，可谓“硬通货”！

最近楼市可谓起起伏伏，有涨有跌，充满很多不确定性！

杭州钱江世纪城奥体一带“破三上四冲五”，咸鱼大翻身！北京、上海等八城二手房价却跌回一年前，甚至还将持续下跌？

那么学区房，又是如何在跌宕的大形势下，成了屹立不倒的楼市传奇？

学区房一路稳涨，

原因在哪里？

主要靠的是政策加持。

从世纪初的“按片划分、就近入学”，到2010之后的“零择校”、“房户一致”，教育资源的不均衡现象一直存在。

当通过金钱、关系等便捷通道被政策阻拦之后，买房落户成了进入名校的唯一途径。学区房的价值自然飙升！

还有一方面，源自中国人的比较心理。

全世界最舍得花钱的人，不是90后、00后，而是你的爸妈！

为了不让自家孩子输在起跑线，家长都铆足了劲把孩子送往名校！

在家长心里，名校代表着一个圈层，在讲人脉的中国社会，这也算是一种对孩子的超前投资。

更何况，购买学区房大多只有读书一个用途，短期持有，并非自住，后期转手也是一笔不错的投资！

理性回归，

学区房何时回落？

虽说“老破小”学区房的光芒让人无法忽视，但风险却在一步步逼近。

前面说到学区房的“万丈光芒”，全靠政策。

一旦政策出现变数，便会出现房价不稳的情况！

像之前传得沸沸扬扬的“45㎡以下不能算作学区房”，震惊了整个绍兴的朋友圈，连教体局都出来声明，目前越城区没有“限制小面积住户学龄儿童入学”的政策取向。

但是目前，并不代表将来！

如今，北京已开始取消学区房，绍兴会不会是下一个吃螃蟹的城市？

另一方面，随着教育公平的普及，名校资源的稀缺性正在被稀释。今年中考绍兴三区打通招生，将实现TOP资源共享，学区的概念或将弱化！

加上，绍兴城市中心外扩，老城区的学区分布也成了一个变数。

正如麻辣谈上篇文章提到的城西区域，元培小学将向青甸湖方向迁址扩建。附近小区的学区是随之外扩，还是向东并入北海尚无定论。

但教育资源扁平化已无悬念。悬念是这个过程是三年？五年？还是十年？

十年河东十年河西，这或许只是时间上的问题。

麻辣大讨论

有人说，

三区统招只会出现马太效应，强者愈强。

如果是你？

会花几百万买一套“小”学区房吗？