人口持续流出，这些城市房地产为何还能蓬勃发展？

人口持续流出，这些城市房地产为何还能蓬勃发展？

最近不少三四线城市的房地产市场变得火热，那些人口大量流出的城市，房价也跟着不断的攀升，数据显示，南阳，开封，洛阳，徐州，盐城……城市的房价，近一两个月呈逐渐上升的趋势。

而相对于一直比较热门的城市，如北京，上海，杭州，重庆，天津等城市房价同比有所下降，一直持主导地位的一线，强二线城市房价反而开始有所回落，是什么原因导致这些人口流出比较大的城市，房价仍旧在不断的上涨呢？

第一：棚改货币化政策

什么是棚改货币化？

棚改就是把一些年久失修或是基础设施比较差的房子拆除，然后重新安置住户；而货币化，则是之前重新安置补偿的是房子，现在改用货币，两个拼在一起就是棚改货币化。

简单来说，就是政府给你大把的现金，让你想买什么就买什么。

第二：城市人口基数足够大

一些三四线城市，本身仅仅从人口数量来说就已经有100万-800万人（例如河南，安徽，山东的一些地级市），即便是一些人离开了家乡，去了更好的城市发展，可是由于人口基础大，再加上“结婚买房”已经成为标配，“医疗，教育，居住条件”等，也被人越来越重视，所以刚需仍然有很大的一部分群体，市场对住房的需求仍旧很强烈。

虽然有许多人一直在一线，二线城市打拼，他们也拼命想挤进一二线城市，可是那里的高房价，快节奏的生活方式，常常压的人喘不过气来，想再那里安家落户，何曾艰难。

第三：城市化进程

城市化进程是近几年一直比较热的话题，是国家不断发展，经济不断持续增长的必然趋势。欧美发达国家城市化率已经达到了90%，咱们国家城市化率才46%，还有很大的发展空间。

城市化进程是全国性的，并不是那几个重点城市的独角戏，从一线城市，到二线城市，再到三四线城市，每一级都有大量的人群往里填补。

城市化进程首先推动了一线城市的人口聚集，也进一步提升了一线城市的房价与经济的增长。可是并不是所有涌进一线城市的人都能在那里买房置业，安家落户。有不少人是被逼着不得不退而求其次的考虑二线城市，也有一部分人是父母，亲人都在自己的家乡。

四：热传导效应

一线城市的购房热度，很快带动了二线，三线城市的房地产市场，它就像一个传感器一样，一层一层的向下传导热能。

我们印象中一线城市的楼市大年，是在2016、2017年，本质上房地产的传导是需要一定时间的，现在可以理解为是把热度传到三四线城市，特别是那些拥有资源，发现潜力大的三线城市。

有一组数据显示，部分一二线城市的土地出让量是远远不达标的，2018年上海只完成了一半，北京连一半都没有达到，那这些土地指标在什么地方呢？全部释放在了三四线城市，而那些有实力，有眼光的开发企业，就会顺势去三四线城市投资，买地，这意味着商品房开发供给增加，市场变得火热，再加上年底又是一个返乡置业的高峰期。

但从长期来看，一个城市的房价能否维持长期上涨，最主要还是看当地人口能否保持长期增长。三四线楼市在去库存的指导下，虽然市场表现活跃，房价一涨再涨，但三四线人口一直处在外流状态，城市化进程发展缓慢，在这轮棚改货币化完成后，房价增幅空间会逐步缩小，投资的价值空间会越来越小。

对于在大城市打拼的年轻人来说，虽然一二线的房价可能是我们暂时承担不起的，但大城市提供的机会却能为我们带来了更多的可能性。

你可能会想，在一线城市的郊区买套房子仅仅是首付可能都能在三四线的市中心全款买一套房子了，没错！可是你难道真的单纯的以为你买的只是房子吗？错！你买的不仅仅是一套房子，买的还是整个城市。是这个城市巨大的发展潜力，是这个城市的资源配套，还有你个人无限广阔的成长空间，人脉以及知识。