学习——造价师-管理（八）

一、合同管理

考点1：合同解释顺序

• 后发生的效力高。所以合同协议>中标通知书>投标函及附录

• 专用条款>通用条款

• 前5项都一样，第6项开始：
  勘查合同：发包人要求>勘查费用清单>勘查刚要
  施工合同：顺序是技术标准>图纸>已标价工程量清单；
  采购合同：顺序是供货要求>分项报价表>中标设备材料质量性能详细说明>服务计划；
  总承包合同：发包人要求>价格清单>承包人建议

考点2：施工和总承包合同中的发承包人义务权利

施工合同

• 发包人义务：
  委托监理人按约定发出开工通知。
  组织设计交底。
• 承包人义务：
  按约定现场和周围生态保护。

总承包合同

• 提前7天委托监理人发开工通知。

考点3：司法解释

• 欠款和垫资的利息
  欠款利息有约定按约定，没约定按同期同类贷款。
  垫资有约定的，同时约定利息按约定，没约定利息就没有利息。
  但是垫资如果没有约定，按欠款对待。

-利息从应付款之日计付。付款时间没有约定的：
已实际交付工程，实际交付之日；
未交付，提交竣工验收之日；
未交付，也为价款结算，起诉之日。

• 竣工日期和开工日期
  竣工验收合格的，合格之日；
  发包人责任的，提交验收报告之日；
  未验收发包人擅自使用的，转移占用之日。

开工日期，正常是发出的开工通知或者具备开工条件的时间；非正常情况下，无责任一方的时间为准。

• 中间结算有法律效力，所以已达成结算协议，单方又请求司法鉴定的，法院不支持。

• 诉讼前咨询意见的效力。不强制要专业咨询机构给意见，当事人认法院就任；有1人不认，法院也不认。

考点4：采购合同交货地

• 逾期交货的，买方不需要了，要通知卖方，不通知则视为同意。

• 交货地点应约定，无约定的：
  需要运输的，卖方将货物交给第一承运人；
  不需要运输，当双方订立合同时都知道货物所在地，以所在地；不知道所在地，以卖方订立合同时的营业地。

考点5：违约金

• 违约金并不免除合同义务。

• 材料的计算方法：延迟天数*0.08%，限额是合同价格的10%。

• 设备的限额也是合同价格的10%，但要分档计算：
  第一到四周，按设备价格0.5%；
  第五到八周，按1%；
  第九周起，按1.5%；其中不到一周的按一周计算。

二、信息管理

考点1：工程项目信息管理模式的比较

• 自行开发的最贵也最好；租用的最便宜也最差