原来你不在买房，就在买房的路上

天天绷紧着神经关注着房地产，但总也会有麻木和厌倦的时候。

比如今年，除了那些房企大佬的高调表演外，关于普通投资客、炒房客的新闻，就几乎没有正面的。说都不能说，那就索性不说。

2017，可以下结论的是，政策的大年，大房企的大年。热闹是他们的，而我等草民什么也没有。

看别人的新闻毕竟隔靴搔痒不过瘾，这里说几条身边人的购房事儿。

一位在某垄断性行业协会工作的旧同事打电话说，他一高中同学在清远市区买了一套新房，74方，66万，交了20多万首付，毛坯。问我有没有风险？我说应该没啥大风险吧。清远这些年一路向南靠拢，自称广州后花园，明年轻轨就要开通，半小时到广州不是梦（原来的计划是今年开通的，因为广州北站改扩建延后），况且广清一体化的概念也非常好用。清远从经济体量上虽然连三四线城市都论不上，但贵在离广州近。假以时日，投资价值将渐渐显现。

没过几日，哥们儿又来电，称他那高中同学有点想反悔，要拉他一块去清远退房。事关这位房地产投资的小白当时完全是在中介游说下匆匆下单的。后来她了解到同楼盘二手房只卖六七千元，于是就觉得贵了，不爽。我说，同楼盘一手比二手贵一两成是合情合理的。还打了一个不太恰当的比喻。我问那先交的20多万是什么性质，他说是“定金”。我说那就老老实实认了吧。也不会亏到哪儿去。放手上，总不至于会跑输通货膨胀吧。后来听说哥们儿那高中同学还是约了他和中介一块去签了合同，现在只等银行放贷了。

这让我联想起另外一件事。也是前两天，上班路上，听喜马拉雅里“王宁说房”，一档在郑州颇有影响力的房地产节目。一女士打电话问王宁，说买了某楼盘二手房，觉得贵了，想退房，不过已经交了20多万的定金，并且是在没与卖家和中介签三方合同的情况下完成的。后来家人说贵了，最好退掉房。这件事的性质其实更严重，第一这位女士根本就不具备购房资格，第二卖家已经拿着这20多万去银行解了押，人家的操作思路是先卖后买，看中的是另外一套万科的房子，环环相扣。这位女士说，前段时间逛街转到一中介，推荐了这套房，想都没多想，当时刷套交定金。王宁是“老司机”，在直播中当然不会教她弄虚作假，不也建议她继续弄巧成拙，替她想了好几个办法，比如找有购房资格的亲属先买下房，再过户，等等。毕竟是事后诸葛，帮助不大。

听说过激情杀人，当然那是极具某国特色的最荒唐无耻的托词，现在听到激情式买房。几十万上百万的物业，说买就买，豪爽得离谱。

碰巧本人也是清远南边与广州花都交界的一超级大盘买过一套房。那是在三年前。论买房时的决策过程，现在想起来也是粗糙得不行，不敢相信这是入行房地产十多年的从业者所干的事儿。这几年，广州周边楼盘轮翻上涨，投资效应示范教育着多少手里有闲钱没闲钱的，广清板块虽有上涨，但比起其他板块，蜗牛般龟速前行，每每在朋友圈中说起，均沦为笑柄。

最近也会接到一些楼盘附近中介的电话，问租不租？卖不卖？租，80多平方的两房，租金800元，真的，你没看错，800元！比潘石头说的3%没有最低只有更低。卖，68万。没办法，就这个价。盘太大，距离太远，刚需不刚，度假不便。如广州的西伯利亚，所有的利好均指向十年二十年后，还存在相当大的变数。

而现在本人所住的东广州某大盘，却在搬进来七年里给人一点小惊喜。8年前，4000多的均价，到现在，二手报到一万五，最后一期的新房也报到了一万六七。只恨当时买的太小。原因也很简单，原来这里是广州市代管的县级市，后来改成区，后来门口突然要通轻轨，还设了一个与楼盘同名的站点，真是天上掉馅饼的事儿。

论买房，更有远见的还是我公司一同事。他以前在甲方开发商呆过，对房地产的感受要比我这地产传媒半呆子深。很早就在市区东边买了套房（现在已经成为了中心市区的一部分）。现在估计房价涨到过五万了。去年在萝岗买了套万科的二手。据他说，现在均价也过了三万。而前年入手的时候才一万五不到。说起这套房，也是偶然因素大于必然。他说老婆在萝岗东边有一亲戚，经常会坐公交车去转转。也是第一次坐公交穿过萝岗的腹地，无意中发现万科的这个盘。下车去看看，已经卖得差不多了。于是果断下了一套尾盘货。原因是，这老兄响应国家号召，添了二少，要换大房子。去年搬进去住，每天坐着开往春天的地铁到公司上班，从出门到进公司，一个小时，非常刚性的时间，地铁可从来没有公交那样随意。

天天看政策，能够把人吓个半死。是听党的话，果断租赁还是继续悄悄的干活，买自己的房？我觉得每个人都需要有自己的判断。在极端不利的政策、舆论、市场环境下，房企的业绩能够呈45度角上冲，集中度进一步向着垄断逼进，房地产从销售面积到销售金额创历史新高几无悬念，土地市场也很争气，诸多城市赚了个盆满钵满，惟一与中央保持高度一致的是，房价确实不再像疯牛一样一路狂奔。不管是技术手段，还是真实的市场成交反应，确实让政策的制定者没有那么难堪。

取势，谋道，优术，历来是成就大事的三种境界，或者说三个层面的操作手法。国务院参事室参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴最近指出，大量人口从中小城市流向大城市，只有少数十几个城市有持续吸纳跨省流动人口的能力，更重要的是，这十几个城市的金融资产占我国所有金融资产的一半以上。一旦这些城市的房地产市场崩溃，也就意味着50%以上的金融资产中的70%突然就没有了，这个问题不容小觑。怎样去理解参事的这段话，相信站在不同角度会有不同的解读。

而我则想起明末清初文学家申涵光的一句话：“无事如有事时警惕，有事如无事时镇定。”高调做人，低调做事，布自己的局，不迷失，不糊涂，不容易。