房产继承故事多:打不得的官司

1. 

小姚作为调解员老陈的助理工作起来手脚麻利，有眼力价，办事效率高。闲时，还要看书思索问题，深的老陈的好评。平时，老陈有意让小姚一个人独立办案，在实践中锻炼调解能力。

这天，小姚接待了前来咨询的一位当事人。调解案子的空闲，小姚会把接待咨询当做份内的工作，不放过任何一个锤炼自己的机会。

2.

“是这么回事，”咨询的是一位约么六十来岁的大妈，“那还是我家老爷子在世时，单位应当分给我们家一套三居室。可是，那批住房都是两居室。于是，就分给我们家一套两居室的房子。另外，还把另一套两居室中的一间分给了我们家。”

“你们两家人合住一套两居室？”小姚插话问道。

“是啊，那个时候，这种情况挺普遍的。”大妈解释说。

“怎么，出了什么事情吗？”小姚以为两家之间闹了什么矛盾，关切地问道。

“哦，是这样。房改的时候，我家老爷子把那套两居室和那一间房都买下来了。”大妈边说边翻出来几张收据。“可是，这么多年过去了，那间房子的房产证就是没有办下来。”

“明白了。”小姚恍然大悟，一套两居室的住宅，没有办法发给两个房产证。小姚接着问:“老爷子单位对此怎么说的？”

“他们说没办法解决，而且，老爷子已经去世了，另一家的老人也去世了。他们认为本单位的两个职工都去世了，这个事情无法解决。”

“哦，是这样啊。”小姚思索了一下，接着说，“那么，你们两家人就这个问题商量过没有？看起来必须由一家人出资购买另一间房，这事才有可能解决。”

“没有啊，我们两家谈不拢啊，谁家都想着对方能够让出来。”大妈有着为难的说。

“那，那个，”小姚没辙了，支吾着说不下去。“那你咨询什么问题，你打算让我怎么帮到你？”

“这事儿，我们能不能打官司告老爷子的单位？我就是想问问这个事儿。”大妈紧接着说道。

“什么！告老爷子的单位？！”小姚的眼睛瞪圆了，“No，No”急得口吐洋文。

“我们有老爷子交钱买房子的收据，他们单位收了钱就有义务给我们办房产证。我们家那套两居室的房产证早就办下来，凭什么这一间房就不给办？”大妈毫不客气地责问。

“这个，这个。我觉得这事儿不那么简单，法院可能不会受理这样的纠纷。”小姚犹犹豫豫地答道。

“你帮帮我们，看看能用什么办法解决这个事情。”大妈临走前留下一句话。

3.

小姚抽空在网上查看房改房的知识，一来二去对问题有了一定的了解。一天，小姚与老陈聊起了房改房继承的话题。

“那天有人来咨询房改房的继承，以前不太在意，上网看了一下，才明白这是一个不小的课题。”小姚望向老陈说道。

“是的，房改房政策性很强，与一般的商品房买卖有很大的不同。”老陈赞许的说。

依着小姚的意思，目前，大妈家房改房的事情，需要老爷子单位出面协调。当然，取决于一套两居室内的两家人协商一致，一家出资买得另一家放弃产权，这才是可行的解决问题的方法。

“目前，在没有房产证为依据的情况下，当事人无法主张房产的相关权利。”老陈认为小姚说的在理，十分满意。“这种情况下，如果当事人以售房单位不能办理房产证为由，向法院提起诉讼的，法院肯定也不会受理。”

“这种情况只能由当事人协商解决，根本打不得官司，对吧。”小姚说吧，看见老陈肯定地点了点头。