买房经历1

看好新楼盘的样板房，决定要买了，最后关头才想起“风险”。

根据中介与开发商销售的要求，定好房之后，七天内给到全款的10%，二十四天内给到首付，就可以网签，然后提供征信、流水等申请贷款，一般也是三十天就能贷款下来。

也就是说，在一开始，我需要把首付以及在银行贷款的钱全部给到开发商。

但在此时，虽然开发商的楼盘可以预售了，可房子却要2023年底才交付

先预售，两年后在交房，现在都已经是行业规则了。去现场看就知道，我买房子所在的那一栋，目前还都没有开始建，在建的也只是上次预售的楼。

可是，我把钱给了开发商，开发商能给我个什么保证一定能把房子交付给我呢？一套总价两百多万，首付七十多万，每月还款七千多的房子，如果买了到时候不能交付，那我不就惨了？不仅首付是我家庭的全部，之后30年我们都欠银行钱，想想就怕。

于是我连忙给中介发短信，

“现在是跟开发商签了合同之后，我要一次性把200多万就是申请都给到开发商，然后的话开发商是只给我一个合同嘛？还是说那笔钱会先存在银行，然后等着那个房子交付后，然后才会把钱转给开发商呀？

因为网上不是有一些就是房子烂尾的那些新闻嘛，就是我不太清楚，在这里面相关的就是对客户资金的保护机制是什么，如果一次性都给了，那如果没交楼，客户是要承担全部风险？”

中介看到消息，给我回了电话，说广州这边还没出现开发商烂尾的情况、某某是大开发商、我们贝壳是会调查开发商资质的、大家买新房都是这样的……

我听完大吃一惊，那不就是没有保护机制嘛？

我回道:虽然你说的我都明白，但房产市场少说发展也三十年了，对客户竟然没有像样的保护机制，就是单靠相信，我还是挺难接受的。如果对客户资金没有保护机制，那银行对开发商资金有相关的监管机制嘛？

中介进而说到:银行给开发商放款是要审核相关信息的，等确认没有问题了，才会放款；而且我们贝壳也会跟开发商签订合同，如果开发商交的楼不合格，我们是会要求开发商整改或者赔偿客户的。

我看中介似乎没太明白我说的，我又澄清到:你说的都是开发商还正常存在的情况下，但我要问的是保护保底措施。现在既然没有对客户有保护措施，那有没有类似于说开发商盖某个楼盘总共需要一个亿，然后银行或者某个机构规定开发商必须在某个资金账户也放几千万或几亿的这个情况，万一开发商出事了，还可以用资金账户的钱，还给买房客户？

中介听后，直接说到:你知道开发商的钱都来自哪里嘛，都来自银行。开发商拿到地后，又用地抵押去银行借钱进行开发，钱都是银行的，银行跟开发商是绑在一块的，银行也最怕开发商出事情，因为一出事，自己受伤最大。

到此，我知道我也问不了什么了，中介也保证不了什么，我再问也就是为难他了。

这果真是一个资本说了算的世界，三十多年的房产历史并没有生出控制资本的机制，只是生出了更大资本支撑的开发商，生出了老实人不得不依靠信任、听信资本存活的世界。