重磅新闻！广州宣布租购同权，房价是真的要降了？

今天一则重磅新闻刷爆了朋友圈：

7月17日，广州正式发布了加快发展住房租赁市场工作方案。方案明确：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

该项政策当中最引人瞩目的当属租购同权条目，也被许多业内人士将其看成是，中国房地产市场发展的里程碑。此次新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》关于租购同权的表述为：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

租购同权政策解读

新华社发表文章认为，由于房屋产权往往与教育、医疗等资源相挂钩，导致商品房买房市场十分活跃，而租房却成为住房体系的一大短板。广州此次安排，将租赁房屋与入学权益相衔接，对推进租赁市场完善迈出了积极的一步。

业内人士表示，新政内容涉及面广，政策力度大，犹如重磅炸弹将深远影响广州房地产市场。租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现。

有利于吸纳优质人才。在北上广深这几大一线城市，无数人因为买不到房子而出走，即使勉强能付得起首付的中产阶级，也终日感到压力巨大。

如果在广州的租房者能与购房者想有同样的入学权利，那么这对于广州的人才引进而言，无疑是一个重大利好消息。若没有其他城市跟进，那广州对于人才的吸引力将会倍增。

学位房或住房租金上涨。据链家研究院报告， 2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

刚任万科董事会主席郁亮近日接受新华社采访时也表示，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。

其实，去年6月份国家就提出支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

而在广州发布上述政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。

从国家到地方层面来看，国家一方面在加紧房地产市场的调控，另一方面加快假设房屋租赁市场，以抑制房价过快上涨。

不过，综合来看，调控效果并不是很明显。

统计局发布6月70个大中城市新建商品住宅价格显示，60座城市环比上涨，5月为56座；北京、上海、深圳环比分别跌1.1%、0.1%、0.3%，广州涨0.8%，天津、南京、郑州、深圳与上月持平。

对于大家关注的房价走势而言，专家（方圆资产管理首席市场分析师邓浩）认为发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨。

“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”

总而言之，此次新规是广州市做出的一次重大的举措，但是看目前的趋势，一线城市的房价短期内还是坚挺的。但是对于住房租赁市场来说，无疑是利好消息。

同时，不管在哪里，或者任何时代，优质的房源、教育、医疗等都是稀缺的资源，不太可能实现全民平等共享。

所以，对于普通的吃瓜群众来说，努力工作多赚钱，关注知财道学堂（ZCDxuetang）学习投资理财知识，实现财富保值增值，才是解决问题的好方法。

参考资料：新华社、腾讯新闻、华尔街见闻等。