关于投资置业的一封信

晓彤先生和几位微信朋友，谢谢你们对我的信任。在购房置业这么大的事情上征求我的意见，显而易见，你们不盲从，不跟风，是理性的投资者。

你们想到云南投资买房，这是改革开放以来，中国人富起来的标志。也是相对封闭经济欠发达云南受到投资者欢迎的一件好事。

云南是一个好地方，山川秀美，民族风情浓郁，是一个高原山区省份，属青藏高原南延部分。地形一般以元江谷地和云岭山脉南段的宽谷为界，分为东西两大地形区。东部为滇东、滇中高原，称云南高原。地形波状起伏，平均海拔2000米左右。气候温和，特别是夏天，从无酷暑。盛夏季节，从盆地四川、江汉平原武汉等地来昆明避暑消夏的中老年人是一年比一年多。

但一定要分清楚投资置业和旅游避暑两个完全不同的概念。

最近些年，许多在机关和事业单位以及国有企业的朋友，接二连三到了退休年龄。俗话说，船到码头车到站。国家对退休人员提供的福利，许多朋友可以拿到一笔不扉的住房公积金。有的单位还额外为职工购买了退休返还的保险。也有一些个体工商户，因了自己的辛勤耕耘，收获了不错的回报。手头宽裕有闲钱，肯定会生出些许想法。当前股市不景气，银行存款利率低，基金风险大实际收益下降。在投资渠道狭窄，手握一大笔钱无处安放增息的背景下，加上前二十年购房置业带来的红利时代，许多人便选择找一处喜欢的地方，购买一处两处既可消夏又可以温暖冬天的住宅。成为一只退休后的候鸟。冬天去海南、夏天去云南，这似乎是一种相当不错的选择。在满足自己需求的同时，还可以坐等住房增值。

鉴于此，我想提醒注意，房地产经过三十多年的疯狂，已经到了穷途末路。特别是疫情三年，几乎所有的房地产开发商纷纷暴雷，这是一个信号，它宣告地产的红利时代结束了。因此，不管你在国内什么地方，包括京沪广深，想买而今眼目下的房子去赚明天的钱，非常不可靠。举目世界，无论东京、纽约、伦敦，他们的房价远远低于当下国内一线的价格。从投资的角度出发，如一场击鼓传花的游戏，那朵已经残败的鲜花传到当下购房者的手上，游戏即将结束。

也许有朋友会说，我去云南、海南购房，不为增值，完全是满足自己候鸟的愿望和需求。这没错。正如所有的导游形容旅游的精髓，所谓旅游，就是从自己住习惯了地方去别人住够了的地方。在这里我想提醒各位，如果说，你去海南只是为了享受阳光，躲避老家的严寒；去云南也仅是在夏天呆上两个月。大可不必投资几十上百万买一套房子。这是世界上最不划算的投资。如果你真的想做一只候鸟，一只好奇的优秀的候鸟，你可以在海南、广西、云南甚至奥大利亚、新西兰、洛杉矶任意选择一个地方。即使是夏天的云南，也有昆明、大理、丽江、建水许多城市可选，每一座城市无论饮食到民族风情，都是不可替代的。作为候鸟，总不可能去每一座城市买上一套房子。

按照联合国教科文卫组织对年龄的划分，男人女人在七十岁前，还属于壮年，身体机能各方面都还不错。这样的年华，怎么可以仅选一个地方安放呢。为什么不趁机去看想看的山水，去走一直心心念念的桥，去读一直想念的书。

如果说人生一世已经在一个角落虚度了，当时间和空间包括行走的费用可以满足的时候，又去找一个角落继续虚度，我觉的很不划算。把自己的生活从一个圈子拴去另一个圈子里，似乎太逼窄了。我去过一些候鸟们建立的新窝，刚开始兴趣十足。新建的小区谁都不知道自己的过往，就像一个从天而降的人，大家伙儿亲如家人，这是不长久的。天南地北，人心叵测，这是与故乡的大杂院、街坊四邻大不相同的交往。更何况为了每年去住三两个月，无论开车还是飞机高铁，车马劳顿，打扫卫生，开通水电气，买菜做饭，如职业家务劳动，始终不下岗。随着年龄增长，会成为精神、体能上的负担。

还有一些旅游地方的房子，是不适合长年居住的，比如云南澄江，这些年围绕抚仙湖大兴土木。其实，湖边的房子在夏天比较舒服，但一到冬天，特别是晚上，寒风凛冽。历史上的澄江县城是构建在离湖几公里的地方，即便是沿湖的村庄，过去的民居也与湖边隔着一段距离，门和窗户都设在背湖一面。还有一个问题，澄江海拔近一千八百米，长期在低海拔地区生活的人，一旦到了海拔较高的地区，心脏负担增加，会有较长时间的适应过程。

其次广西北海和海南三亚，包括深圳，我在那几个地方工作过，是不适宜夏天居住的。再插句题外话。大凡过去比较偏的小地方，医疗条件有限，老年生活中，难免有意外。

既然投资置业巳成鸡肋，一房传三代已成梦幻。一代人有一代人的消费观，旅游观也不同。老人喜欢排着队在导游的小旗子下观山望水，年轻一代喜欢深度自由行。今天选定购置的产业，下一代未必同样喜欢。

最近几年，上层都在反复释放征收房地产使用税的信息。过去的城市发展以土地财政为重，土地红利逐渐减少，城市留下无数的支出黑洞。从世界各地的经验看，征收房地产在使用环节的税为期不远。包括以后的遗产税，都是回避不了的事情。与其在当下去购买一个未来的麻烦，何不如放下。以我经常周游世界和国内旅行的经验，烟花三月，可在网上去苏州杭州租套民房，住上几月，尽享江南风情。盛夏来临，则去云南大理住民居，风花雪月任你选。我认识乐山嘉华水泥厂几户退休人员，近几年夏天总是结伴拖家带娃去澄江禄充风景区住两个月，每天每人租金大概三十元，水电气不另花钱，自己买菜煮饭。几家人同住，轮流做饭，A A制。

如果想去看看外面的世界，樱花盛开，则去日本京都赏花，或者冬天去北海道泡温泉。做一个自由自在的鹰，而不是象只蜗牛，背着一套房子，住到生厌疲惫。

最后算个小账，如果异地买房置业的费用是五十万，按照现在国家法定存款利率，存五年定期，每年利率3.5，每年可有一万七千多元，避暑的房租足够了。如果选择银行理财，收益更高。民间关于投资理财还有更多的妙招，鸡蛋不要放在一个篮子里。这是古来投资的至理名言。既然是投资，就要讲收益，按经济规律办事。普通人的钱又不是大风刮来的。即便是富豪，也得讲投入产出，为未来的资产作最好的配置。而𣎴是留下未来的麻烦。

以上建议，仅是一家之言，偏差难免，供参考。