在英国买套房，需要存多少首付？

根据英国国家统计局（ONS）的数据，全英2019年住房平均价格为235,298英镑，同比上涨2.2%。伦敦2019年住房平均价格为671,989英镑，同比上涨4.31%。

那么，在英国，存多少钱才能买套房呢？

在英国买房需要有多少存款？

实际上，这个问题没有一个简单明了的答案。

这取决于你买什么样的房子、是否是第一次购房者、是否是海外买家等等细节。你的信用记录和贷款选择也起到了一定的作用。

伦敦房产公司莱坊执行合伙人Simon Gammon表示，随着2008年金融危机后房地产信心的恢复，过去几年，在英国购房时的存款要求有所降低，越来越多的贷款机构允许买方仅仅出资5%。这些贷款机构对买家支付能力和信用记录比存款看的更加重要。

但是，随着购房价格的上涨，高价值房产的买家拿到95%的贷款的难度越来越大。

“对贷款与价值比率（loan-to-value ratio）的限制也往往适用于新建住房，新建住房的抵押贷款范围一般在85%及以下。”

因此，对于希望尽可能扩大贷款的购房者来说，至少需要有房价15%的存款，海外买家需要30%左右的存款，这样就可以获得灵活的贷款方式。

你能拿到多少贷款？

伦敦贷款经纪人Daniel Hegarty表示，抵押贷款通常有4-5倍于工资的贷款限额，所以如果你每年赚3万英镑——你可以借到4-5倍于这个的贷款，也就是12万英镑到15万英镑。

首次置业的成本在英国各地差异很大。在伦敦，首次购房者买房的平均房价为453,385英镑，而利物浦的首次购房者平均房价为122,700英镑。因此，可以看到伦敦首次购房者年龄为33岁，而利物浦为25岁。

英国法律与贷款俱乐部（Legal&General Mortgage Club）CEO Kevin Roberts认为，有许多方法可以减少首次买房时需要的首付。

首付是按房产总价值的百分比计算的，所以对于首次购房者来说，首先要考虑的是找到一个你真正买得起的房产。与房产顾问交谈是明智的选择，因为他们可以在早期向您提供可能适合的房产类型。

另一个方法是用家庭成员作为担保人。现在英国贷款机构为了减少购房人的首付压力，推出了“家庭按揭”产品。在这种情况下，父母作为担保人，将从他们的储蓄中拿出10%，由贷款人持有一段固定的时间，直到买方通过月供偿还了所有金额。Halifax和巴克莱都有这样的产品。

最后，你还可以通过一系列政府购房帮助，来实现买房。英国政府推出的购房政策有：购房帮助、共享产权、首次购房计划等等。

无论你选择哪种方案或产品，最重要的是找到专业的房产公司和贷款经纪人，帮你做出正确的选择。

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