2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》题库真题精选章节
第一章 房地产经纪业务类型及流程
1. 房地产经纪业务可分为基本业务和(）
A. 代理业务
B. 跟踪业务
C. 延伸业务
D. 代办业务
【答案】C
【解析】房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为:①基本业务，是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的服务;②延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。
2. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于( )。
A. 买方居间合同
B. 卖方代理合同
C. 买方代理合同
D. 卖方居间合同
【答案】B
【解析】根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交，而在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故分为买方代理和卖方代理。本案例中，王某委托甲房地产经纪公司出售房屋，甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同，故而该合同属于卖方代理合同。
3. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（ )。
A. 经纪服务的方式
B. 经纪服务的标的房地产用途
C. 标的房地产所处的市场类型D. 所促成的房地产交易的类型
【答案】C
【解析】按不同的分类方式，房地产经纪业务可分为不同类型。根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，可以分为:①新建商品房经纪业务;②存量房经纪业务。
4. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为( )。
A. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C. 住宅经纪业务和商业房经纪业务
D. 房地产代理业务和房地产居间业务
【答案】D
【解析】根据房地产经纪服务的方式不同，房地产经纪业务可以分为:①房地产代理业务;②房地产居间业务。A项，房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是根据房地产交易的类型对房地产经纪业务进行的分类;B项，新建商品房经纪业务和存量房经纪业务是根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型对房地产经纪业务进行的分类;C项，住宅经纪业务和商业房经纪业务是根据服务的标的房地产的用途对房地产经纪业务进行的分类。
5. 房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为(）
A. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
B. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
C.住宅经纪业务和商业房经纪业务
D. 房地产代理业务和房地产居间业务
【答案】C
【解析】按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据标的房地产的用途，可以分为:①居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务);②商业地产经纪业务。
6. 某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指( )。
A. 业主
B. 业主自己居住的房屋
C. 业主委托转让的房屋
D. 出售意向
【答案】C
【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件:①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。
7. 关于房源的描述，正确的是(）
A. 已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C. 有意向卖的是房源
D. 房屋权利人委托给房地产经纪机构可依法交易的房屋才为房源
【答案】D
【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件:①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押;②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。
8. 依据房屋的市场需求以及( )，可将房源分为A类房源和B类房源。
A. 成交难易
B. 坐落位置
C. 业主报价
D. 物业服务
【答案】A
【解析】依据房屋的市场需求以及销售的难易程度，房地产经纪人可以将房源分为两类，分别为:①A类房源，是指销售难度较小，销售周期较短的房源。例如具备合法的交易资格、委托人出售意向坚定、产权清晰、区位良好、卖方心理价位接近市场价格的房源，可归为A类房源。②B类房源，是指销售难度较大，成交周期较长的房源，如存在某些瑕疵、委托人出售意愿不强烈或者存在其他交易障碍的房屋。
9. 下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是( )
A. 房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B. 房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C. 房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D. 房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】A
【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件:①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。若房屋权利人所持有房屋仅用于自住，并无交易意愿，则该房屋就不能成为房源;若房屋权利人对其持有房屋有交易意愿，但未采取委托行动，则房地产经纪机构和房地产经纪人员无从知悉该房屋的存在，这样的房屋也不能成为房源。
10. 卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的( )。
A. 物理属性
B. 法律属性
C. 心理属性
D. 市场属性
【答案】C
【解析】房源具有三大属性，分别为物理属性、法律属性和心理属性。具体内容包括:①房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，它们决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值;②房源的法律属性主要包括房源的合法用途及其权属状况;③房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而变化，从而对房源的一些要素如挂牌价格产生影响。
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