我给抑制房价开个方

这是“快乐的驴子说”，第56篇说

个人愚见，一刀切的房产政策，不但无法撼动高房价，反而误伤了真正的购房者。有例为证，以前购买第一套房屋，首付只需20%，而现在却要30%；以前贷款条件相对宽松，而现在设置了更加严格的限制条件，比如对担保人条件的高要求；还有对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。其他不再枚举，所以，新政之下，在挤压投资投机需求同时，让真正的购房者也不得不付出更大代价。

其实，要想稳定房价遏制过快增长，亦或是让房价大幅下降，最终达到良性发展的目的，绝对不是颁布几个政策就能做到的，而应该是一个由多部门联动的系统工作，更是需要坚定不移贯彻和执行的结果。

第一、从土地供应环节

1、取消土地招拍挂，直接以最低土地成本划拨给某企业。

2、取消房地产开发企业，直接指定某建筑商承建，减少中间环节的利润分配。

3、土地分级供应，可分为高档商品房用地、中档商品房用地、经济适用房用地、限价房用地、廉租房用地等，不同层级的土地，制定不同的划拨价格。

土地成本在房价构成中约占30%左右，如果降低土地成本，让政府成为最大的开发商，减少中间商的盈利环节，限定一定利润比例，那么房价的下降必将立竿见影。当然，关键问题是，地方政府会不会放弃作为主要财政来源的土地出让款这块肥肉。

第二、从销售环节

1、所有房价都是由房管部门制定，避免出现开发商漫天要钱，追求利润最大化的局面。

2、从拿地到开发完毕必须规定严格的期限，不允许分期开发，否则超期即无偿收回。

3、以家庭为单位，限购一套，并且按子女是否成年严格限制购买的面积及套型。

4、取消销售代理公司，由房管部门成立一个服务部门，负责与购房者签约、收款等。

5、采用直供，或按需分配制度。

6、禁止建设高档售楼处，禁止投放宣传广告。

7、取消刺激购房的一些地方政策，比如购房落户。

没有中间各服务商的参与分成，又节省了大量推广宣传费用，房价直降30%应该是一个保守的数据。

第三、从再次交易环节

1、取消二手房中介机构，禁止倒买倒卖，禁止出租盈利。

2、高额征收交易税，让房屋买卖无利可图。

3、完善房屋登记制度，杜绝私下交易，或变相过户。

房屋的再次交易，也是拉升房价的重要因素，如果禁止再次交易，那将使投资和投机者血本无归，杀鸡骇猴，以儆效尤。

第四、从增加产品多样性方面

按消费支出能力分层级供应不同价格的房屋（商品房、经济适用房、限价房、廉租房等）。贫者有其居，富者有其屋，让没钱的人有地方住，让有钱的人拥有自己的屋子，

贫富有差距，资金有多寡，20%的人却占有80%的财富，要想皆大欢喜，必将杀富济贫。住房是关系国计民生的问题，用低价或政策调控，解决大多数普通百姓的居住需求；提供更高品质，加大价格幅度，满足富裕阶层的享受置业。各取所需，和谐长存。

第五、从解决和分流闲散资金方面

提高银行利息，让投入楼市的游资重新回到银行保险柜。

丰富投资渠道，让闲散资金有更多的生财之道，有更多高于投资房产收益的行业。

有钱买房置地，是亘古不变的千年祖训。无论从投资回报率，持有收益的稳定性和长期性，风险系数等综合方面来看，买房还是解决手头闲钱的最佳渠道，只有禁止把房子作为投资产品，让房子回归居住本意，方可无为而治。

第六、从转变居住消费观念方面

转变购房消费观念，拥有自己的一套房子，应该是一个渐进的过程，一步到位有时候只是奢望，犹如无形的枷锁，导致身累、心累，幸福指数亦大打折扣。

好面子，爱攀比也是国人的消费顽疾，你有我也要有，你的好我要比你的更好，充胖子却要先把脸打肿，难受的是自己，别人却也只会觉得你名不符实，虚胖而已。

房子是生活必需品是毋容置疑的事实，可为什么一定要住在自己买的房子里呢？老话说的好，有爱就有家，爱在那里家就在那里，而如今有房才有爱，如果无房何来有爱，连爱都没有家又何在。

刚需的旺盛成就了高房价，丈母娘推高房价，未婚女青年推高房价，这些论调被很多人口诛笔伐，其实细细想来，并不全无道理。

以上，虽多为笑谈，但却也并非无稽之谈，任选一条对抑制房价定有不可小觑之效果，组合用之则会立竿见影，房价大降指日可待！

编后：犹如寻医问诊，不能对症下药，或剂量不够，定会功效全无或是治标不治本。而加大剂量，药效是快，副作用却也越大，为了追求即时之功效无可厚非，但拿捏不好量的多寡，如果伤筋动骨更或是要了性命，那可真是赔了夫人又折兵。同样的道理，调控政策的出台一定要慎之又慎，不能隔靴挠痒舍本求末，更不可饮鸩止渴杀鸡取卵。