读书笔记13-房地产周期 - 草稿

1.从逻辑上讲，房地产周期首先是一个国级别周期问题，它与技术周期和商品周期的最大不同点是它不具有全球的共时性。单丛一个国家工业化和城市化进程来推导它的房地产周期显然是不够的。我们从康波理论来解释，房地产周期是康波周期的我子周期，其一定会存在一个康波内部的周期。

从内因上来讲康波增长的根源是由技术创新所导致的，但增长不单纯是技术创新问题。而房地产周期一定滞后与技术周期。这可以看作是房地产周期是技术周期所导致的。技术是从主导国向外围传播的，从而增长也是如此，这就决定了房地产周期也是如此。

康波的我主导国是技术革命的发起国。

2.一个康波可能存在两个两地产周期，其中房地产周期上升时间大概是8.5年左右，下行周期大概17.5年。

以美英法，启动于1995年可能要到2020-2025年触底，下一轮房地产周期将可能开启于康波萧条期，其可持续至2045-2050年，运行至康波周期的繁荣阶段，长度20-25年。

3.在本文研究中，在全球房地产周期中，核心主导国、外围主导国、追赶国、附属经济体、资源国等不同层次之间的我经济存在着较明显的领先滞后关系。

4.根据第四次康波的经验，美国中国高点滞后于美国高点的时长已经接近极限，2014年和2016年可视为双头部，从而中国房地产很可能在2017-2018年进入下行期。

在2017-2019进入下行期。

随着1998年房改开始，中国与2000年左右正式开启新一轮房地产周期。而中国香港则于2003年见底，新加坡于2004年见底，巴西于2003年见底，这三个国家滞后于中国3-5年。

房地产周期长度为20-25年，美国自1995年开启新一轮房地产以来经历了21年，并在2006年美国房地产已实质性见顶，根据经验这轮房地产周期的最终大底可能在2020-2025年才会达到。

综上分析，中美将很可能在2017-2019年同时处于房地产周期的下行阶段，即出现共振下行。作为全球两大经济体，这种共振向下的我影响和冲击将是重要的风险因素，从康波周期所处的阶段看，目前处于康波衰退向萧条转换的我阶段，这似乎意味着，即将到来的中美房地产共振衰退，将是使康波萧条加速到来的风险点。

美国这轮房地产周期可能在2020年触及大底。