海外投资回报数据大揭秘！

胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》首次提出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。

海外置业投资回报指数表

（前二十名）

再来看看租金收益方面：

租金收益率 TOP10 城市

排名城市租金收益率

1奥兰多（美国）10.1%

2休斯顿（美国）10.0%

2剑桥（英国）10.0%

4迈阿密（美国）9.7%

5芝加哥（美国）8.0%

6惠灵顿（新西兰）7.2%

7华盛顿（美国）7.0%

8曼彻斯特（英国）6.0%

8波特兰（美国）6.0%

8大阪（日本）6.0%

1

中国高净值人群购置房产类型

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

排行海外置业房产类型比例

1公寓57.4%

2别墅47.0%

3商务办公楼7.8%

4商铺7.0%

5酒店5.5%

5酒庄/城堡5.5%

7农、牧场2.6%

2

高净值人群海外投资主要原因

那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？“分散风险”和“子女教育”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。

排名海外投资的主要原因比例

1分散风险25%

2子女教育23%

3移民22%

4资金升值6%

5资金安全5%

6养老3%

6家庭财富传承3%

8海外旅游1%

8跟风投资1%

3

哪些国家最具投资潜力？

美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。

美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。回望2017年，美国仍然是投资房产最热门的国家。