央广网曝光“安置房”办理房产证难！律师建议选择拆迁补偿之前先看看

　　今日，看到央广网中国之声记者曝光一则关于”西安动迁户入住安置房5年拿不到房产证，为问清哪部门负责一天跑47公里“的新闻。

图片来源：嘉兴日报

　　2008年

，西安市新城区李大姐家的平房因当地政建设大明宫遗址公园、棚户区改造等原因被拆迁10年，已住进安置房5年，但却至今还未拿到安置房的房产证。随后，当地群众便向媒体反映该情况。

　　近日，中国之声记者为了能够找到究竟是哪个部门负责这项业务，何时能够拿到房产证等问题，跟随反应问题的群众完整的体验了一次办事流程。可在此过程中却被各个部门像“皮球”一样来回踢。最后好不容易找到负责机构，得到的答案却依然是“再等等”。

　　在此次调查中发现，导致不能办理安置房房产证的关键原因在于安置房虽建成多年，但是其最基础的土地手续一直没有办理，导致房地产开发中最重要的“五证”都没办齐，自然没法给群众办房产证。并且有些已安置的被拆迁人所住的房屋在建造之前所属的房屋性质为经济适用房，而拆迁前，被拆迁人们所住的是普通住宅，所以导致迟迟未能办理房产证的问题便一直卡在怎么把经适房的房产证变成普通商品房的房产证。

　　而当地珠江新城、八府庄园、祥和居三个小区中的安置房，多年来都没能拿到房产证，有的甚至连最基本的土地证都没有。反映了这么多年，再等等，还得等多久呢？中国之声将继续关注。

虽说各地的政策可能会略有不同，但是一般来说，入住安置房几年后就可以拿到相应的房产证。而对于上述新闻中所涉及的相关安置问题，不知究竟是哪个环节出了问题？我们仅根据以上的报道，暂不可知。但是，这就对正在经历拆迁程序的被拆迁人一个警醒：在拆迁补偿环节，应反复思量，谨慎选择！

而很多被拆迁人向凯诺律师咨询的一个热门问题便是：在拆迁中，究竟是选择货币补偿（钱）还是选择产权置换（安置房）好？

　　其实这两种方式都有一定的风险，签订协议后，不乏有些被拆迁人拿不到钱，亦或是交不了房等等问题，直教人烦恼至极。而针对拆迁补偿中选择产权置换（安置房）的，凯诺拆迁律师为你详细解析选择此种补偿方式时常见的安置房问题，来为大家提个醒。

首先，凯诺律师为大家解答上述新闻中所常见的安置房办证难的问题。

　　很多被拆迁人在办理安置产权证明时，可能会无故被或被告知其属于小产权房，仅拥有它的居住权，并无所有权，所以其交易将会受到限制。

　　对此，拆迁律师提醒你，安置房是法律规定的补偿方式，只要是通过合法拆迁程序而建造的安置房，被拆迁人将来都可以取得房屋的产权证，只是时间长短的问题。

　　所以，在签订安置补偿协议时，建议你对办证事项进行约定，如果没有签订时并未对此项内容进行约定的，那么如何办理房产证需要具体问题具体分析，可到时及时查阅相关拆迁补偿政策。

其次，网上很多爆料许多地区的安置房存在严重的质量问题，根本不敢入住。

　　有些安置房所在的小区不仅环境脏乱差，公共设施还缺少，不乏有安置房墙体开裂，漏水、漏电等情况的发生，使得安置房不仅成了“豆腐渣工程”，还成了被拆迁户最大的烦恼。

安置房在交付使用前，需通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。而此时，被拆迁人如果怀疑安置房有质量问题，可聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可拒绝入住，并要求拆迁方给予相应的补偿款。

最后一个问题，也就是上面我们所提到安置房交付难的问题！

　　虽说我国有明文规定拆迁的基本原则为“先补偿后搬迁”，也就是说应该先给被拆迁人提供现房安置。但在实践过程中，很多地区都难以实现现房安置，多数为两三年后才会交房的期房。

而我国对项目建设有严格的法律程序限定。想要合法的建造一个房屋项目则必须经过立项、规划、土地征收、工程施工许可等审批手续，也就是人们常说的五证审批。

而现实中，一边审批一边拆迁的却屡见不鲜，更有甚者，安置房本身就是一个幌子，是拆迁方为了达到快速拆迁而编造的谎言，这就导致了很多被拆迁的老百姓选了房，就是住不进去。

所以，在拆迁方无法提供现房安置时，被拆迁人应主动考察项目建设审批手续，包括建设方的资金状况等，从而尽可能减少后续风险。并且在签订安置补偿协议时，协议中应该将安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期与逾期交房的违约责任等内容详细写明，这样对你才会大大的有利。