深圳刚需族买房提前扫盲

不管现在要不要买房，有些买房的常识还是有必要提前了解的。如下是我觉得应该提前了解的方向，针对每个方向，各位都要再另外找资料去了解，我这里只是提纲挈领一下。

一、要不要在深圳买房

首先要想清楚自己要不要在深圳买房，自己的定位，自己向往的生活方式，毕竟幸福感最重要。我认为需要从以下两个问题去考虑：1、为什么我要在深圳买房？有什么好处？2.为什么我不想在深圳买房？有什么缺点？自己要列一列，然后分析利弊，作出最终决定。

二、深圳购房条件

需要提前了解深圳的购房条件，有深户或者无深户但社保满5年。另外也要去了解不同条件的首付比例是不同的，这样才能预估自己是否有实力买房。

三、买房术语了解

提前了解一些买房术语，如红本房，绿本房，满五唯一，期房，定金，佣金等等。

四、关于三价合一

“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。如果购房，这个政策是会有影响的，所以需要提前了解一下。

五、关于普通住宅的界定标准

深圳普通住宅的界定标准会直接影响二手房的增值税和附加税等相关税费，而且影响挺大。

六、买二手房要交哪些费用

购买二手房需要缴纳契税、增值税及附加税、中介费、个人所得税、印花税、权证登记费、手续费、评估费等相关费用，提前了解清楚不至于被坑。

七、房贷知识

房贷分为公积金贷款和商业贷款：公积金贷款利率是3.25%，个人最高额度是50万，夫妻最高额度是90万；商业贷款基准利率是4.9%，现在商业贷款不同银行还有不同程度的上浮，目前普遍是上浮5%。针对这些额度也可以算一算自己的月供。

八、学位房

刚需族买房最重要的还是要考虑学区，毕竟会影响下一代的教育。

九、如何挑选房子

个人认为买房还是要从以下几方面去考虑：地段、交通：是否近地铁，赌不赌，好不好停车；噪音：是否安静，远离马路，工厂等；配套：超市，医院等；户型：是否方正，是否大阳；采光：朝向，朝南；视野：景观，楼层高低；开发商：不同的开发商楼的质量是不一样的。

十、买房技巧

最后买房技巧还是要考虑下的，就像买菜一样，学会怎么砍价还是有技巧的。