如何买到自己喜欢的房子

刚结婚的我，这两个多月一直在忙人生的第二件大事——买婚房。我和老婆都是从外地来上海打拼的，靠着双方父母倾其所有的支持，再加上我们自己的贷款，也终究在上海偏远的郊区有了属于我们自己的小窝。觉得买房这件大事办下来，还是有不少经验值得总结和分享。

确定合理预算和预期

在像上海这样的一线城市，对于一般家庭而言，买房首先要有合理的预算和预期，更要学会取舍和平衡。如果预算非常充足，当然首选市区核心位置的品质住宅，尤其在现在房地产严格调控的大背景下，市区稀缺地段的新开盘的“豪宅”往往比周边的二手房还要便宜，如果是“不差钱”并且又有购房资格的“土豪”家庭，很适合去摇号买市区的新房。

像我们当然不属于那种，所以我们只能考虑偏远的郊区。目前一线城市地铁系统都非常发达，而我又在市区上班，所以如果能够在郊区地铁站附近买一个自己承受得起的房子，其实每天地铁通勤，虽然很挤，早上要早起，但终究还是可以接受的。

郊区离地铁站比较近的，有知名开发商开发的商品房，其实也有很多当地人宅基地动迁分配的可以上市交易的动迁安置商品房。这种“动迁房”的产权性质和商品房是一样的，有部分动迁房对口的幼儿园和学区其实也和商品房小区一样（如果对学区有特殊要求的，需要在买之前核实清楚），主要差别就在于小区环境、绿化、户型、建筑质量（其实年代比较新的动迁房质量也还是OK的）、楼间距以及小区物业安保水平上了。不过，“动迁房”一般比同样地段的商品房要便宜10%-20%。当预算很有限的时候，其实也可以考虑先买一套离地铁近的“动迁房”作为“刚需上车”。

总之，当预算有限的时候，我们就需要在地段、学区、配套、楼盘品质、户型等多方面进行取舍。自己也要有一个很合理的预期，在上海，有15W+/平的房子，也有1W/平出头的房子。还是要根据自己的实际情况，有所取舍，在看房之前，可以在网上先大致查询一下心仪地方房源的价格，看看网上房源图片，做到心中有一个合理的预期。

做足功课，相信正规中介

在一线城市买房，尤其是购买二手房，自己还是需要做很多功课的，必要的知识建议还是早点学习起来。购房资格、贷款还款能力、常规交易流程、交易税费等这些知识自己还是要心里有数，不说做到多么专业，但至少不能一无所知。买房是大事、不打无准备之战！计算预算的时候，一定要把交易税费、后期装修、中介佣金等计算在内。

买房是个专业性很强的事情，尤其是二手房交易，流程还是比较复杂的。建议除非是跟房东特别熟悉，自己对交易流程和风险把控非常熟练，还是要选择一家正规中介公司，适当付合理的佣金，让专业的人帮助自己完成交易。

首先，正规的中介公司那里有很多房源，另外，他们在谈判砍价、市场行情的把控以及寻找合适的贷款银行、好房源的推荐上面确实还是比我们普通购房者要更胜一筹。我自己的亲身感受，虽然现在是市场淡季，一线城市限购政策非常严厉，但是一个片区中的优质房源（楼层好、户型好、价格比平均挂牌价）的好房子还是非常抢手的。如果你选择信赖一个大型正规中介公司的中介，那么他会推荐你一些近期市场上非常有性价比的房源，帮你节省了很多筛选时间，而且实话说他们专业推荐的房源的确还是比较容易卖掉的，大部分都很有性价比，也比较符合你的需求。此外，大型中介一般都会明码标价佣金比例，最好不要砍中介费砍的太猛，让人家赚到应该赚的钱，人家才能用心为你服务。市场上不排除有很多“黑中介”，所以在挑选中介的时候，我们可以首先考虑一些品牌大的，门店多的连锁型。此外，罗胖说过，我们会越来越进入一个需要和陌生人进行协作才能生存的时代，所以在首次与别人进行合作的时候，请选择信任！

买定离手，保持好心态

房子是大宗商品，尤其对于外地人，在一线城市买一套房，基本上就是要掏空两家人“六个钱包”。但它毕竟是商品，有涨就会有跌。实际上，我买的那个小区同17年年初最高点相比，已经跌了15%。我此时去买，很难说不会再继续跌，当然也有可能后面会涨，谁也说不清楚。其实，无论是刚需还是投资客，都希望自己能够在最低点买进。但是，能准确把握最低点和最高点的除了神又能有谁？

房子这个东西，你觉得当下你需要它，还喜欢它，并且有资格买它，又能够买得起它，那就出手买当下这个市场行情下性价比较高的一套吧。买了就买了，不管后面是涨是跌，就不要再管了。买定离手，保持良好的心态。而且，自住的房子，更应该“佛系”，因为涨了也不会卖掉，跌了也还是得住。租的房子终究不是自己的，装修啥的也不方便。

这两个多月从看房，到走完整个交易流程，还是蛮辛苦的。但是，终究有了在一线城市还算靠近地铁的地方，有了我们共同的小窝，还是一件非常开心的事情。也希望我的经验能给在大城市里辛苦打拼的人一点帮助，一起加油！