未来10年的房子会贬值，成为一种负担吗？|《论语》财富力

你怎么区分资产与负债的关系呢？

《穷爸爸，富爸爸》里的观点我比较喜欢：资产是能把钱放进你口袋里的东西；负债是把钱从你口袋里拿走的东西。

房子也是如此。过去的很长一段时期里，我们的经济都是一直的持续高速增长，每年的增长率都能达到10%以上，前几年变为中速增长，我们开始保8%，但是后来保8%也有些困难，实业一直在衰退，于是我们进行了适度的货币宽松，但是后来我们意识到了要健康地增长，因为之前的增长有一点“不健康”，原本想要进入实业的钱，“不知道为什么”全都进入了房地产里。

我们之前愿意购买房产，是因为我们不仅购买当下的房产，还会购买我们对房产所在城市未来发展的预期。但是一旦经济增长减缓，甚至不增长，我们对未来的预期没有之前那么高了，房价就有可能出现一定程度的下跌。

就是我们现在比较熟悉的“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及贷款收紧、各个城市限购限贷限售，预防房地产风险，以及各种房地产税即将出台，房地产信息全国联网，万科高喊“活下去”的消息了。毕竟我们的gov是我们的亲gov啊，房价玩脱了，就一荣俱荣一损俱损，所以必须要在实体经济没起来、改革处于阵痛期的当下，“大力防范金融风险，控制房价过快上涨”。

请说“房价不会跌”的各位朋友，不要过于乐观。过去一段时间的房价上涨，似乎让我们产生了什么奇怪的误解。比如误解为gov不会让房价跌，比如误解为房价不会跌。

我们的房地产从1998年改革到现在，才发展了20多年，连房地产税都还出台呢，连一个完整的房价大回环都没经历过呢。这么早下那么绝对的结论，很容易自己打自己脸的。

未来的房子会贬值，成为一种负担么？如果房地产税出台后，那些空置的，无人入住的房产，就会成为一种负担；即便房产税不出台，那些用假的收入证明，贷款百万，于高点买入一二线城市昂贵房产，结果房价回落后，仍需要承担大量房贷的人，也会成为一种负担。

但是，如果你是从自住角度出发，不买自己力所不及的房产，不去抱有什么房产投机的幻想，别说未来十年，未来100年，房产都不会成为你的负担。

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