没有房产证的房屋就是违建？真是“信口雌黄”！

导读：在房屋拆迁过程中，往往与拆迁方未达成补偿协议之时，拆迁方就以没有房产证的房屋就是违建为由，不给予补偿或少补偿。在很多城中村改造或城村棚户区改造之中，拆迁方惯用“没有房产证的房屋就是违建”，在此，渊博律师有必要告诉农民朋友们，一概而论的说辞，就是信口雌黄。

没有房产证=违建？

答案是错误的，大多数农民朋友被其“信口雌黄”给诓骗了，进入到“没有房产证的房屋就是违建”的圈套之内。最根本的原因在于农民朋友不懂法而造成的，让其国有土地上房屋房产证概念混淆的结果。

渊博律师给大家举例说明此事，看完后大家就会知道没有房产证的房屋就是违建的说法，是多么信口雌黄，一派胡言。

举例一，中国的故宫，属于中国文化遗产，哪个敢说这种文化遗产需要办理房产证？这种文化遗产因没有房产证属于违建？

举例二，在北京二环之内老祖宗传下来的四合院，这种祖屋可没有办理过任何证件，那么，这种拆迁方还敢说属于违建？

以上举例的目的在于，渊博律师告诉大家，此类的房屋比中国法律存在还要长久，因此，“法不朔及既往”的原则之下，法律出台只能管之后的事情，法律之前是无权管理，以上没有房产证的房屋违反哪些法律法规了？没有房产证等同于违建？这不是信口雌黄还是什么？

因此，农民朋友们遇到征地拆迁的时候，多留心眼，莫要听信一面之词，不懂法不要紧，及时咨询专业拆迁律师。

四种无证房可得拆迁补偿款

一， 祖屋祖祖辈辈居住的；

二， 1984年之前，在农村村委会批准建设的房屋；

三， 2008年之前，在农村宅基地上加盖建造的房屋；

四， 只要是在农用的建设用地上建造的房屋。

无证房补偿的依据

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

综上所述，渊博律师解读：没有房产证的房屋补偿重点“确权”，确认房屋的合法性权利。因地域的不同，确认和补偿也不一样，一般来说，房屋的补偿价值在于所拆房屋周边1公里范围之内商品房所确定的，也就是区位价值。

渊博律师提醒农民朋友们，没有房产证的房屋是否属于违建，是需要专业拆迁律师多方面分析得来，专业领域非常强，因地制宜，并不能一概而论。最好农民朋友们在遇到拆迁之时，针对自家房屋咨询专业拆迁律师，避免错过维权时机，造成不可挽回的损失。仁者见仁，智者见智！