买房的那点事-入坑公寓(一)

        2011年那会，刚工作了几年，手上有了点闲钱，就手痒痒地琢磨着买房，正巧每天上班的公司对过，刚开发了一批小公寓。当时想着，小公寓总价低，贷款少，又靠单位近，中午还能来美滋滋地来睡个大觉，感觉当时美妙的生活就已经尽在眼前了。

        那时房市还算热，去售楼处的那会，公寓已经卖完了，拉着售楼员一阵套近乎，指望着能变出一套未售房源。售楼的小姐姐也很热心，说还有套工抵的公寓，是人家放这代卖的。当时真是好一阵兴奋，感觉像拾到宝了。

        公寓在二楼最东边，朝北，面积约33.53平方，乍眼看上去，也算清爽明亮。突然发现天花北侧墙壁有处水印，遂问原因，答，楼上的上次水管坏了，已经修好了，看着带着良善笑容的小姐姐，感觉诸多满意。头脑一热，当即就付了定金。

      第二天就是一连串的贷款办手续，房款178000元，加维修基金，契税等等费用，到手185000元。(PS:给准备买公寓房的小伙伴提个醒，当初自个就是没有搞清楚，在日后的日子里有才了诸多麻烦，当然这是后话了。1.小公寓的契税可是很高的，三个点的税率。2.征信记录一定要保持良好，我有次信用卡的逾期，在贷款时真是劳了好大的神。3.小公寓只好商业贷款，不好公积金，首付比例要达到5成。4.一定要搞清是40年产权还是70年产权，好不好上学落户口。5.公寓的水电征收是按住宅标准还是商业标准征收)。

        今天就写到这了，明天继续更新。。晚安，不要熬夜哦 。